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CASAS A 1 EURO

casas por un euro

El título del artículo puede sonar a surrealista o a estafa, pero no es así, es cierto que se venden casas por un euro. Es una idea que ha puesto en práctica el ayuntamiento italiano de Ollolai ubicado en la isla de Cerdeña.

La puesta en práctica de esta medida obedece a la necesidad de revitalizar su centro histórico, eso sí necesitará costear la reforma que a buen seguro le va a hacer falta a la vivienda. Ollolai es una ciudad anclada en el tiempo con unas vistas maravillosas,buen clima libre de contaminación, aire puro y dónde llevar una vida tranquila y sosegada.

El ayuntamiento tomó la decisión de municipalizar las viviendas del centro que estaban deshabitadas y ofrecerlas por éste simbólico precio con el fin de revitalizar la población y al mismo tiempo conseguir dos objetivos, que los jóvenes de la localidad no se marcharan y atraer a gente interesada en vivir en un entorno rural.

Los futuros propietarios deben hacerse cargo de todos los gastos de reforma de la vivienda, pero aún así es una oferta muy apetitosa para personas jóvenes que deseen independizarse y para otro público objetivo como son los jubilados que quieran vivir en zonas muy tranquilas y rodeados de naturaleza.

En total se han puesto a la venta sobre 200 viviendas, y ya se pueden ver las primeras casas remodeladas por sus nuevos inquilinos, mientras tanto afortunadamente para esta iniciativa las peticiones  de viviendas se acumulan en la oficina del ayuntamiento.

La iniciativa de este pequeño municipio con la puesta en marcha de esta medida, que ha despertado un gran interés a nivel mundial debería servir de modelo en nuestro país, para fomentar de la misma o de fórmulas similares la ejecución de proyectos en zonas rurales que se encuentran en avanzado estado de despoblación, con lo que sería una iniciativa bastante acertada para frenar en la medida de lo posible la decadencia de las pequeñas poblaciones.

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EL CONSTITUCIONAL ANULA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL SI NO HAY BENEFICIO

anula plusvalía municipal si hay beneficio

El pasado 11 de Mayo, el Tribunal Constitucional anuló el pago de la plusvalía municipal en los supuestos que se realice una venta de vivienda sin beneficios y recomendó al Gobierno a reformar la norma que regula el impuesto.Han pasado más de ocho meses y la modificación legal de la norma que regula el impuesto aún no ha comenzado a tramitarse.

Existen muchas dudas entre los ayuntamientos y los contribuyentes en lo que respecta a la liquidación del impuesto, eso sí es necesario liquidarlo cuando hay ganancias en la venta.

El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, en teoría grava la revalorización de los terrenos urbanos cuando son vendidos o transmitidos, pero en la práctica es abonado siempre, aunque el bien haya perdido valor.

Después de varios años de litigios y de sentencias de Tribunales Superiores de Justicia, que dieron la razón a los contribuyentes que alegaban que no debían pagar el impuesto al no haber obtenido beneficios, el TC ha anulado preceptos clave preceptos clave para liquidar el impuesto y ha obligado al legislador a reformar la ley.La anulación del impuesto afecta a algunos artículos que determinan el cálculo del tributo con lo que hay jueces que entienden que no cabe liquidarlo aún en el caso de que haya ganancias.

Mientras el Gobierno no inicie la tramitación de la ley, los expertos aconsejan a quienes hayan vendido en los últimos cuatro años y quieran reclamar, que lo liquiden y a continuación reclamen.Deben presentar escrito de solicitud de rectificación ante el ayuntamiento con los documentos que acrediten el pago y su importe. A partir de este momento se inicia los trámites de reclamación por vía administrativa.

la Administración debe responder para interponer recurso de reposición y si se permite, se presentará una reclamación económico administrativa que resolverá el  Tribunal Económico Administrativo Municipal. Si el procedimiento no se resuelve por vía municipal, debe iniciarse por vía judicial con la interposición de un recurso contencioso-administrativo.

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NORTE DE MADRID, ZONA DE MODA PARA ADQUIRIR VIVIENDA

norte de madrid la mejor zona para adquirir vivenda

Madrid se ha convertido en lugar de moda dónde clientes exclusivos cada día con más frecuencia, eligen para vivir,ya sea en períodos vacacionales o durante todo el año, y aunque eligen el centro de la ciudad, por disponer de todos los servicios que ofrece la capital, cada vez más este tipo de cliente elige el extrarradio y en concreto la zona norte como lugar de residencia, ya que están cerca de la ciudad y al mismo tiempo consiguen tranquilidad y desconectar del tumulto contínuo del centro.

Por este motivo zonas como Valdebebas o Montecarmelo son dos de las áreas elegidas por este tipo de clientes, de ahí que las empresas inmobiliarias hayan sabido aprovechar esta circunstancia para  desarrollar proyectos de alto nivel para este tipo de cliente exclusivo que desea un tipo de vivienda en una zona tranquila pero con todo tipo de lujos en la vivienda.

En algunas de estas promociones las viviendas no bajan del millón de euros, que estos clientes pagan con gusto ya que están rodeados de zonas verdes y mucha tranquilidad, y al mismo tiempo se encuentran relativamente cerca del centro de la ciudad.

Una excelente combinación de promociones tanto de edificios como de casas independientes hacen que la oferta sea amplia y variada para los perfiles de los clientes más exclusivos, así mismo hay edificios con áticos de ensueño, con grandes espacios de terrazas con todo tipo de lujos.

A pesar de ser una zona relativamente nueva, tiene un mercado de segunda mano muy interesante, con una amplia oferta y es una buena ópcion para este tipo de cliente,ya que aunque son viviendas con unas características determinadas por haber tenido propietarios con un nivel medio-alto, que en la mayor parte de los casos las adaptaron a sus necesidades con calidades únicas, no por ello reducen sus precios.

Desde Inmolead,te aconsejamos que si estás interesado tanto en vender como si lo que pretendes es adquirir una vivienda te dejes asesorar por un experto inmobiliario que te facilitará las gestiones y te ayudará a conseguir la casa de tus sueños.

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BITCOIN, ¿FUTURO O MODA?

bitcoin del futuro a la moda

Desde Inmolead, hace unos días publicábamos un artículo sobre el bitcoin como moneda virtual de pago a la hora de adquirir una casa, pues ya tenemos conocimiento que se ha realizado la primera transacción en nuestro país, el comprador ha pagado 40 bitcoins por una vivienda.

En estos momentos ya hay a la venta inmuebles  que sólo admiten el pago en esta criptomoneda. Desde Inmolead estamos convencidos que independientemente de los vaivenes en la cotización que ha sufrido en las últimas semanas debido a movimientos especulativos,llegará el momento que alcance su nivel de cotización estable en el tiempo.

Estamos convencidos que son el futuro de una economía cada vez más globalizada dentro del sector inmobiliario.Los altibajos de las últimas semanas no parecen mermar el interés por esta criptomoneda.En el pasado Diciembre llegó a cotizar por encima de los 18.000 dólares/unidad,aunque su crecimiento en el año es del 1700%.

Con el inicio del nuevo año ha sufrido un rally de bajadas y en estos momentos se cotiza sobre 10.000 dólares/unidad. De cualquier forma los que hayan invertido en esta moneda virtual en el último año han obtenido una revalorización extraordinaria,que en algunos casos le va a poder permitir realizar una compra de vivienda con un margen muy  beneficioso respecto a la compra del mismo inmueble si lo abona en euros.

Hay que reconocer que aún es un tipo de pago muy poco difundido,pero con el tiempo será de uso habitual para cualquier transacción, ya que hay personas que aceptan el pago de la compra de una vivienda de forma parcial en moneda normal y en bitcoin, ésto unido al interés que despierta en inversores por su revalorización,es lo que lo hace muy atractivo.

Por todo ello estamos plenamente convencidos que no es una moda pasajera, si no que el Bitcoin ha venido para quedarse y en poco tiempo se convertirá en un medio de pago muy importante a nivel global.

 

 

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EL DIFÍCIL ACCESO A LA VIVIENDA

Difícil Acceso Vivienda

Los bajos salarios y aún la situación económica, provoca que haya un número muy numeroso de personas, especialmente de jóvenes que no tienen acceso a su propia vivienda,ya sea en propiedad o en régimen de alquiler,ésta dificultad hace que la edad de emancipación de los jóvenes sea cada vez mayor.

Por este motivo el sector inmobiliario busca soluciones para atraer clientes entre ellos los llamados “Millenials”,que son en estos momentos el principal público objetivo para el sector.

En nuestro país ha habido intentos curiosos y variopintos para hacer accesible la vivienda,pero todos ellos no han logrado solucionar el problema,por ello desglosamos algunos consejos que pueden ser prácticos.

Una forma de comenzar es la de compartir piso con otras personas o también alquilar habitaciones en viviendas particulares, otra posibilidad es la de reducir nuestro búsqueda a viviendas más pequeñas que sean asequibles a nuestro presupuesto y esperar a poder adquirir otra más amplia con el paso del tiempo.

Ésta última opción ya la están desarrollando algunas promotoras con el fin de atraer clientes que de alguna forma se están alejando del mercado,esto supone en definitiva reducir espacio para acceder al precio de la vivienda.

Encontrar soluciones a un problema tan importante para nuestra sociedad no es nada sencillo, por eso es fundamental que las diferentes administraciones lleguen a ponerse de acuerdo para promover viviendas de precios asequibles tanto para alquiler como en venta y de esta forma facilitar el acceso a una parte de la sociedad que en la actualidad le es imposible el acceso a una vivienda digna.

Otra opción es ampliar el radio de búsqueda de vivienda que se ve como una expulsión de la ciudad,pero ante los ingresos escasos y con la mejora de las comunicaciones y los transportes públicos es una posibilidad que también se puede contemplar como solución alternativa.

Como última recomendación siempre le aconsejamos que en cualquier circunstancia se deje asesorar por un experto inmobiliario que defenderá sus intereses con la profesionalidad que los caracteriza.

 

 

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Los 9 mejores consejos para vendedores de casa esta primavera

Consejor para alquilar tu casa en primavera

Cuando miras hacia afuera, es difícil convencerte de que la primavera está aquí. Sin embargo, pronto será el momento de tener su casa lista para vender.

Use estos 9 consejos para preparar su casa para ponerla a la venta en primavera:

1.-

Ahora que puedes observar que las temperaturas son más benignas, es hora de que tus cosas vayan a donde pertenecen. Para esos increíbles regalos que recibiste para Navidad… ahora es el momento de decidir su destino. Un viaje a una organización sin fines de lucro podría ser lo más acertado.

2.-

Saque el cortacésped y las tijeras de podar si tiene jardín y corte la vegetación y prepare las plantas para que comiencen a brotar con fuerza de nuevo.Es el momento de limpiar de restos de hojas y maleza todo su jardín.

3.-

Además de hacer que su jardín parezca más grande,si tiene el césped cuidado conseguirá un efecto de limpieza que hará que sus potenciales compradores vean su casa con una visión positiva,desde el momento mismo de franquear la
entrada a su vivienda.

4.-

Todo el mundo, sobre todo después de un largo y frío invierno, quiere ver algo de color en el suelo. Nada hace esto mejor que las flores de temporada trasplantadas o las flores en recipientes decorativos. Elija colores brillantes y complementarios que ofrezcan un mensaje cálido y acogedor.

5.-

Ahora que el exterior está listo para lucir su mejor aspecto, es hora de hacer lo mismo en el interior. La limpieza de sus ventanas por dentro y por fuera es primordial para vender una casa, especialmente en la primavera.Es importante ya que en los detalles más insignificantes puede estar el éxito de una buena venta.

6.-

Antes de abrir su casa al comprador, eche un vistazo a todos los rincones y ponga todo en orden,ya que la imagen de
es vital para la primera impresión. Una casa ordenada y limpia imprime positividad al visitante.

7.-

A ser posible ponga flores o macetas dentro, ya que el olor se extenderá por toda la casa. No hay nada mejor que entrar en una casa que huele fresca y limpia. Pruebe con jarrones altos y delgados, para no quitarle protagonismo al espacio.

8.-

Esencialmente, los compradores están tomando nota mental de su casa para comparar con otras que hayan visitado,y tratando de visualizarse comprando y viviendo en su casa.Puede ser el momento de aprovechar para hacer una limpieza a fondo de todas las estancias de nuestra vivienda.

9.-

Algunas de las cosas menos costosas que realice pueden hacer que su hogar tenga el mayor impacto visual. Una capa de pintura en algún punto que esté deteriorado ayuda mucho a dar la imagen de que conservamos en buen estado nuestra casa.En los baños ponga toallas claras,así como la ropa de cama y almohadas que sean tonos claros que den imagen de primavera.

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AUGE DEL NEGOCIO DE ALQUILER

Auge de alquiler

El año 2017, se ha cerrado con un fuerte incremento en los precios de las viviendas en alquiler, según los expertos del sector ésta subida ha sido de un 8,9 % y se sitúa en la banda de 10-12 euros metro cuadrado. Esta subida es generalizada en todo el país, a excepción de Aragón  y Navarra que no registraron incremento en sus precios.

Sin embargo es significativo que comunidades como Madrid y Cataluña hayan sobrepasado al País Vasco en lo que respecta a subida, llegando a sobrepasar los 12,39 euros/metro cuadrado en Cataluña y 11,45 euros/metro cuadrado en Madrid. Especialmente acusadas las subidas en las dos grandes ciudades de las dos comunidades, siendo superado el precio medio a nivel nacional en todas las zonas de ambas ciudades.

los municipios más caros en alquiler tradicionalmente siempre han sido San Sebastián seguido de Barcelona, en cambio desde 2015 el primer lugar ha sido copado por la capital catalana y además las cinco ciudades con alquileres más altos a nivel nacional se encuentran todos en la comunidad Catalana.

Éste incremento de precios se debe  al buen momento que vive el mercado de alquiler, hay viviendas que si están bien situadas y en buen estado se alquilan en 24 horas, algo impensable hace tan sólo unos años.

El mercado de alquiler siempre ha sido un termómetro fiable de los ciclos económicos y en estos momentos está reflejando un ciclo alcista en contraste con los pasados años de crisis en los cuales cayeron de forma rápida y considerable.

Otro dato positivo de ésta recuperación incide en los precios, ya que al haber una demanda superior a la oferta,hace que los mismos se sitúen claramente al alza. Según expertos del sector no detectan síntomas de burbuja ya que no hay especulación como en épocas anteriores, la oferta es reducida respecto a la demanda y ya se detecta inversión para alquilar como alternativa con más rentabilidad frente a otro tipo de inversión.

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LAS HIPOTECAS AL 100% REGRESAN AL MERCADO

Hipotecas salen al mercado

La guerra comercial de las entidades financieras por las hipotecas, llevará de nuevo al sector durante éste año a conceder hipotecas por el 100% del valor de tasación más los gastos añadidos, que pueden llegar hasta el 10% del valor de la transacción, hecho que no se producía en el mercado inmobiliario desde hace diez años.

Según expertos del sector financiero-inmobiliario las condiciones sobre las provisiones para los créditos hipotecarios que superen el 80% del valor de tasación, que hasta hace muy poco tiempo eran muy estrictas, no van a ser un obstáculo para las entidades, ya que están necesitadas de aumentar sus créditos hipotecarios.

La competencia es el motivo principal que argumentan las entidades para relajar sus exigencias en lo que respecta a la concesión del 100%,ya que respecto al tipo de interés ha quedado sin recorrido y éste suele ser a tipo fijo en la gran mayoría de las operaciones que se están firmando actualmente.

En este sentido, es un dato muy importante que la inmensa mayoría de potenciales clientes de créditos hipotecarios se decanten por préstamos a tipo fijo antes que a interés variable, y el motivo principal que aducen es la seguridad y tranquilidad de conocer de antemano el importe a satisfacer durante toda la vigencia del préstamo.

Otro dato aportado para decantarse por tipo de interés fijo está motivado por el conocimiento de alguna persona de su entorno cercano que pasó por dificultades financieras al verse sorprendidos por la variabilidad de los tipos de interés de su préstamo hipotecario.

Así mismo se detecta una desconfianza importante hacia las hipotecas de interés variable después de conocer las sentencias contra las cláusulas suelo,lo que ha motivado que se decanten por las de interés a tipo fijo.

Antes de realizar la transacción que desea, nuestro consejo es que se asesore por un profesional del sector que le aconsejará la mejor opción para sus intereses.

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Como comprar una casa con Bitcoins

Como comprar una casa con bitcoins

Hace algunos años, las criptomonedas no eran conocidas por nadie. Su uso se remontaban a ciertos juegos de fantasía online y no tenían cabida como medio de pago, entre otros motivos, por que no había información ni infraestructura preparada. Sin embargo, la situación ha virado completamente, y es que ya puedes comprar desde adorables gatitos virtuales como hasta una casa con criptomonedas como medio de pago. Los bitcoins, la criptomoneda más popular, se han hecho muy populares en un corto periodo de tiempo, pero en los últimos meses han resurgido especialmente y hoy en día son una moneda empleada como otra cualquiera y se ha abierto un hueco en el mercado, demostrando que no se trata de un cuento chino.

Ventajas de utilizar Bitcoins

Las criptomonedas inuyen numerosas ventajas, por mencionar algunas:

  • Anonimidad
  • Ausencia de reguladores
  • Las operaciones, como transferencias, son inmediatas
  • Revalorización del precio

¿Cómo funcionan las criptomonedas?

Las criptomonedas no tienen soporte físico, es decir, no hay billetes o monedas de bitcoins. Tampoco están respaldadas por ningún banco central o por reservas de materiales preciosos, como es el caso de todas las monedas del mundo. En su lugar, las criptomonedas son numeros formados por cifras y letras que resuelven complejos algoritmos. El valor de la moneda, por tanto, es el valor que los propios usuarios acuerdan. Es decir, un bitcoin puede valer 1€ o 20.000€, no existen límites en la valoración, en tanto como que dependerá de la opinión de cada individuo.

¿Qué tecnología se necesita para tener Bitcoins

Básicamente, las criptomonedas usan una tecnología denominada Blockchain, que consiste en la compartición de pequeñas partes de información entre todos los participantes de una red. de esta manera, cada vez que un participante quiera realizar alguna operación, tendrá que consultar con el resto de miembros de la red si la información concuerda.

Inmolead es el primer portal inmobiliario que ofrece comprar inmuebles en Bitcoins

En España ya es posible adquirir una vivienda utilizando criptomonedas gracias al portal inmobiliario Inmolead. Esta opción abre las puertas a inversores y ahorradores con bitcoins o ethereums, dado que en los últimos meses se han revalorizado.
Además, la transacción es inmediata, sin intermediarios ni comisiones y con anonimidad garantizada.
¿Y tú? ¿Te unes a la revolución digital del dinero?

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Trucos para ahorrar en Impuestos

trucos para ahorrar en impuestos

Se acerca el final del año fiscal y, aunque queda tiempo para la temida liquidación de la declaración de renta, muchos ya estamos pensando en cuanto ascenderá la papeleta de los impuestos este año.

Es por ello que hoy queremos darte algunos consejos para optimizar la factura fiscal.

Hacienda lo sabe todo

Lo primero es que Hacienda hoy en día controla cualquier movimiento financiero que hagamos. Es decir, cada vez que nos tomamos un café y pagamos con una tarjeta, o si compramos unos billetes de avión, el organismo público recaba estos datos de forma automática.

Informantes de Hacienda

En España el secreto bancario no existe. Es decir, los bancos en España comparten información de nuestras cuentas con Hacienda. Ese es el principal motivo por los que Andorra es un paraíso fiscal, ya que no comparte información con ninguna autoridad. Pero eso es otra historia.
Además de los bancos, existen otras 45 fuentes de información que envían nuestros datos, por ejemplo, notarios, registradores de la propiedad… Y en los últimos meses plataformas de economía colaborativa como Wallapop o Ebay también han sido obligados a trasladar al organismo de recaudación las

Paga menos impuestos invirtiendo en planes de pensiones

Los planes de pensiones son una herramienta para pagar menos impuestos y además ganar dinero con las rentabilidades obtenidas. Cada año, las aportaciones que realicemos a nuestros planes de pensiones nos permitirán reducir la base imponible por ahorro aunque, eso sí, hay un límite de aportaciones, 8.000€ al año. Se puede aportar más al plan de pensiones, pero en ese caso ya no nos contará para reducir nuestra carga fiscal.
También se pueden utilizar otros Vehículos financieros como sicavs o seguros de vida y ahorro.

Invertir en inmuebles

Aunque si hablamos de ahorro, la inversión en inmuebles es un negocio más redondo que un plan de pensiones, por un lado obtenemos rentas de alquileres y además nos quedamos con la plusvlía por la revalorización del inmueble. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este tipo de activos devengan una serie de impuestos. Lo mejor en este caso es consultar con un asesor inmobiliario para que nos informe de la mejor alternativa.

Cuidado con las herencias

El impuesto sobre donaciones y sucesiones es uno de los más importantes debido a la cuantía que suele suponer. Si la persona aún no ha fallecido, es recomendable constituir una sociedad familiar, ya que el régimen fiscal para este tipo de empresas es muy bajo, además de que cuenta con muchas ayudas ya que el objetivo es preservar el patrimonio y actividad de la empresa.
Si el sujeto ya ha fallecido, existe otra alternativa…

Impuestos según la comunidad autónoma

Y es que en España, debido al modelo fiscal descentralizado, las comunidades autónomas tienen competencias para aumentar o disminuir la carga fiscal en ciertos conceptos. Si estimas que el próximo ejercicio vas a recibir una herencia o tu resultado económico va a ser mayor, considera cambiar la residencia habitual.