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El mercado inmobiliario se recupera a niveles de antes de la crisis

mercado inmobiliario en españa crece

El mercado inmobiliario sigue remontando el vuelo. Según las cifras que ha publicado el Ministerio de Fomento el número de inmuebles que se han vendido en España durante el último trimestre, Desde Julio hasta Septiembre de 2017, ha ascendido a 121.561 inmuebles, o lo que es lo mismo, un 16,7% más operaciones que en el mismo periodo hace un año.

Si bien el penúltimo trimestre del año suele compensar los meses de baja actividad del verano, Desde Junio hasta Agosto, este dato confirma que el sector inmobiliario vuelve a la carga y lidera el crecimiento económico del país.

Durante el tercer trimestre de 2017 se vendieron 4.493 viviendas protegidas, lo que representa el 3.7%, mientras que el resto, 117.068 inmuebles vendidos eran viviendas libres (96,3%).

Pero no solo el sector está de enhorabuena. Las constructoras van reabriendo hueco en el mercado, y es que solo durante el trimestre la vivienda de nueva construcción ascendió al 9,4% mientras que las viviendas de segunda mano supusieron el 90.6%. En lo que va de año, son 516.643 viviendas las que se han vendido en el territorio nacional, un 15,9% superior al año anterior.

Impacto de extranjeros en el mercado inmobiliario

El capital extranjero empieza a consolidar la preferencia del mercado inmobiliario nacional, y es que con este trimestre se cumplen seis años y un trimestre (25 trimestres en total) en los que los que residentes extranjeros siguen comprando viviendas. Durante Julio hasta Septiembre, 20.257 inmuebles fueron adquiridos por no residentes.

El impacto positivo se distribuye entre todas las comunidades,con mayor impacto en Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Casi todas las comunidades muestran signos de mejora del mercado inmobiliario. Madrid, Barcelona o Alicante son algunas de las provincias en las que más inmuebles se han venido. Les sigue de cerca Valencia, Málaga o Baleares.

Esperemos que esta tendencia se mantenga al alza y que los precios se ajustes a la oferta y demanda actual.

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Vender tu casa durante las vacaciones

Las vacaciones navideñas están ya a la vuelta de la esquina (¡por fin!) y mucha gente considera que no es un buen momento para vender. De hecho, puede ser todo lo contrario… ¡Un buen momento para poner tu casa en venta en el mercado inmobiliario!

Aquí te dejamos 7 razones que deberías tener en cuenta para vender tu inmueble antes de año nuevo:

1.- Las personas que buscan una casa durante las vacaciones son compradores más serios y buscan vivienda por que realmente están interesados.

2.- Hay menos casas para elegir durante las vacaciones, ya que todos aprovechamos para tomarnos unos días más relajados, lo cuál es una oportunidad ya que te permitirá tener más control en la negociación y posiblemente vender por más dinero.

3.- Las casas se muestran mejor cuando están decoradas para las fiestas porque los compradores pueden hacer una conexión emocional con el espacio, y son fechas en los que el ánimo de compras suele estar más a flor de piel.

4.- Los compradores tienen más tiempo para buscar una casa durante las vacaciones que durante un mes normal de trabajo, ya que hay más tiempo libre para dedicarlo a visitar viviendas.

5.- Hay particulares que deben comprar antes de fin de año por razones fiscales, con lo cual es muy positivo para conseguir una venta en mejores condiciones que en otra época del año, ya que existe la premura del espacio de tiempo por la proximidad del final del año fiscal.

6.- Enero suele ser tradicionalmente el mes en el que las empresas comienzan a reubicar en sus nuevos puestos de trabajos a su personal lo que significa que éstos necesitan un cambio de residencia.

7.- Si tu venta culmina con éxito puedes incluso tener la oportunidad de convertirte en comprador durante la primavera cuando hay una mayor variedad de casas en el mercado. Lo que significa que ahora puedes vender a buen precio y posteriormente comprar en unas condiciones ventajosas para ti. En cualquier caso, esperamos que disfrutes de unos días de descanso y no olvides como siempre dejarse asesorar por un buen profesional inmobiliario.

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¿Cómo se crea una moneda virtual?

¿Qué es una ICO? Como una OPA pero con monedas digitales
Una OPA, o una oferta pública de adquisición, ofrece la oportunidad de hacer grandes sumas de dinero rápidamente comprando acciones de empresas en pleno crecimiento a través de un mercado bursátil, como la Bolsa de valores, y ello permite entrar en la planta baja del próximo Google o Facebook. Un ICO, u oferta inicial de compra de moneda, ofrece una oportunidad de hacer dinero rápidamente consiguiendo comprar monedas que se revalorizarán próximamente. Es una fórmula que ha llevado a recaudar más de 3.000 millones de dólares en lo que va de año para una serie de nuevas empresas que emiten monedas digitales, a un ritmo más rápido que cualquier otra financiación de capital de riesgo. El aumento de las ICO (del inglés Initial Coin Offer, o traducido al español como Oferta Inicial de Monedas) ha impulsado a la Comisión Nacional de Mercados y Valores (CNMV) a emitir advertencias a los inversores y a las empresas sobre los riesgos que posee invertir en estas monedas. Pero el caso de España no es aislado, En Estados Unidos la Comisión de Valores y Bolsa ha avisado a inversores sobre el riesgo potencial de estos instrumentos financieros, o China, que ha ido más allá, prohibiendo totalmente las ICOs.
¿Cuál es el objetivo de una ICO?
Es una forma de recaudar fondos para nuevas empresas que intentan seguir los pasos de los pioneros de la moneda digital bitcoin y éter. A pesar de las controversias derivadas del fraude, el robo y la especulación volátil, ellos y sus imitadores han demostrado que es posible desarrollar comunidades de usuarios dispuestos a intentar formas no convencionales de dinero. Una ICO permite a las empresas de nueva creación eludir el proceso de capital de riesgo al recurrir a algo similar a una campaña Kickstarter. Aquellos que ponen el dinero tienen acceso a compañías de tecnología que generalmente son el dominio de inversores institucionales o de altos ingresos. Además, puede que no haya necesidad de que un inversionista espere años para cobrar (como sucede con la mayoría de las OPIs), siempre y cuando puedan encontrar un comprador para las monedas que han comprado.
¿Cuántas ICOs ha habido?
Según CoinScheSchedule.com, hubo 46 en 2016 y 202 este año hasta el 23 de octubre. El ritmo se ralentizó después de la advertencia de la SEC en julio. Hay muchos más sabores de monedas digitales — CoinMarketCap.com enumera 1,189 – pero sólo un pequeño grupo de startups han emitido tokens o monedas virtuales que capturaron la imaginación de los inversionistas. Aproximadamente la mitad del dinero recaudado en las ICOs ha ido a las 10 empresas más grandes. Filecoin, una red de almacenamiento de datos, recaudó 257$ millones, mientras que Jeff Bezos, fundador de Amazon, ha desarrollado su propia infraestructura segura de cadena de bloques o blockchain, recaudó 232$ millones.
¿Cómo funcionan las monedas virtuales?
La mayoría están hechos para ser utilizados como medio de intercambio dentro de una aplicación. Tomemos Brave Software, que está desarrollando un navegador web en el que se paga a los lectores si optan por ver anuncios. Las transacciones se llevarán a cabo en una cadena de bloques, la tecnología del libro mayor digital desarrollada por primera vez para el bitcoin y popularizada para otros usos por Ethereum. Dado que no se pueden meter monedas en una cadena de bloques, Brave creó una unidad de cambio que denominó “Basic Attention Token” o BAT, que es una moneda digital emitida por la empresa.
¿Qué reciben los inversores de ICO?
Consiguen un crédito virtual o una ficha, que puede significar cosas diferentes en distintas ICOs. Por ejemplo, los compradores de las MTDs pueden esperar y usarlas en el navegador Brave cuando el sistema está funcionando. Ese tipo de token, con un uso específico en una aplicación que puede atraer usuarios, se conoce como token de utilidad. Los poseedores de fichas pueden aferrarse a ellas no para usarlas sino en la esperanza de ganancias de capital — apostando que el aumento de la demanda conducirá a la clase de alza de precios vista por bitcoin, que este año alcanzó un máximo de más de $6,000 dólares. La proliferación de ICOs desatadas de usos concretos, y la confusión sobre qué tipo de oferta es un símbolo y cuál es una seguridad, incitó a la SEC a emitir su guía. Según Token Report, sólo una de cada 10 fichas emitidas está en uso con una aplicación para la que fue diseñada.
Un caso de éxito, la ICO de Brave. ¿Cómo fue?
Puso a la venta 1.000 millones de MTD en mayo. Todas las monedas o tokens fueron vendidos en menos de un minuto, recaudando $35 millones para la compañía.
¿Fue tan extraordinario cómo suena?
Sí y no. Silicon Valley está lleno de compañías que recaudan grandes sumas mientras están en su inicio. Pero generalmente los compradores son capitalistas de riesgo experimentados. El mercado de ICO es mucho más abierto, y el éxito de empresas como Brave atrajo a inversores de todo tipo. Gnosis, una aplicación de predicción de mercado basada en la cadena de bloques Ethereum, recaudó $12.5 millones en 12 minutos el 24 de abril, resultando en un valor de mercado de casi $300 millones a pesar de no haber generado ingresos y tener poco más que un papel blanco describiendo lo que pretende hacer. Sus fichas, que permitirían a los usuarios apostar en cosas como los resultados de las elecciones, se dispararon un 200 por ciento durante el verano.
¿Qué dijo la SEC?
La SEC (Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos como en España lo es la CNMV) en un boletín para inversores, advirtió sobre la posibilidad de fraude, estafas y piratería informática.
¿Qué tan serio es el riesgo?
Ciertamente hay un montón de rarezas para los potenciales inversores. La larga lista de proyectos que ofrecen nuevas monedas incluye los avalados por Paris Hilton y Floyd Mayweather, además de uno para “ayudar a medir la demanda de píldoras afrodisíacas de cuerno de rinoceronte sintéticas”.
¿Por qué China ha prohibido las ICO?
Las ICOs han sido consideradas una amenaza para la estabilidad del mercado financiero de China a medida que las autoridades luchan por domar los canales de financiamiento que se extienden más allá del sistema bancario tradicional. Ampliamente vistos como una forma de eludir los fondos de capital riesgo, los bancos de inversión y los controles de capital, también han captado cada vez más la atención de los bancos centrales que ven a las monedas digitales como una amenaza para su reinado. Siguiendo el ejemplo de China, Corea del Sur también ha prohibido las ICO.
¿Quieres saber más?

  • La advertencia de la SEC para inversores sobre las ICOs (En inglés)
  • Investigación realizada por la SEC sobre las ICOs (En inglés)
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    Todo lo que necesitas saber sobre la revalorización de Bitcoin, de 0.01€ hasta 11,000€

    Evolución del Bitcoin

    El precio inicial del bitcoin, fijado en 2010, fue inferior a un céntimo. El 29 de noviembre, cruzó los 11.000 dólares. Anteriormente considerado como el refugio de los nerds, liberales y traficantes de drogas, bitcoin hoy en día está sacando millones de dólares de los fondos de inversión, bancos o hedge funds. El reciente repunte de los precios podría ser una burbuja. O podría ser un reconocimiento tardío por parte de la comunidad financiera más amplia de que las denominadas criptodivisas -formas digitales de dinero- se están generalizando. Podría ser el momento de determinar la definición práctica de lo que es el dinero, y por qué su precio se ha ido por las nubes.
    ¿Qué es exactamente bitcoin?
    Es una forma de dinero que es notable por lo que no es: no es una moneda que puedas guardar en la cartera. No es reconocido por la mayoría de las tiendas de la calle Serrano de Madrid, o la Avenida Diagonal de Barcelona. No está emitido o respaldado por un gobierno nacional. En esencia, el bitcoin y sus imitadores son conjuntos de protocolos de software para generar fichas digitales y para rastrear transacciones de una manera que dificulta la falsificación o reutilización de fichas. Un bitcoin sólo tiene valor en la medida en que sus usuarios estén de acuerdo con ello.
    ¿Cómo surge el sistema bitcoin?
    El software original fue presentado en un artículo académico publicado en 2008 por una persona o grupo de personas que usaban el seudónimo Satoshi Nakamoto, cuya identificación sigue siendo desconocida, a pesar de los esfuerzos para asignar o reclamar la propiedad intelectual. Los videojuegos de fantasía online habían usado monedas virtuales durante mucho tiempo. Sin embargo, la idea clave detrás del bitcoin fue la cadena de bloques — un libro en línea visible públicamente, en gran parte anónimo, que registra las transacciones de bitcoin.
    ¿Cómo funciona?
    Piense en lo que sucede si usted hace una transferencia en línea usando un banco. Verifica que usted tiene los fondos, resta esa cantidad de un punto en una base de datos gigante que mantiene de cuentas y saldos, y la acredita en otra. Puede ver el resultado si inicia sesión en su cuenta, pero la transacción está bajo el control del banco. Usted está confiando en que el banco le quite la cantidad correcta de dinero, y el banco también se está asegurando de que no pueda gastar ese dinero de nuevo. La cadena de bloqueos es una base de datos que realiza esas funciones de rastreo, pero sin el banco ni ninguna otra autoridad central.
    ¿Quién realiza la función de banco para bitcoin?
    Se hace por consenso en una red descentralizada. Las transacciones de Bitcoin se pueden realizar a través de sitios que ofrecen “billeteras” electrónicas que cargan los datos a la red. Las nuevas transacciones se agrupan en un lote y se transmiten a la red para su verificación por los llamados bitcoin miners.
    ¿Quién se convierte en minero?
    Cualquiera, siempre y cuando tengas computadoras realmente rápidas, mucha electricidad y ganas de resolver acertijos. Los datos de las transacciones en cada lote se cifran mediante una fórmula que sólo puede ser desbloqueada a través de un ensayo y error de adivinación a escala masiva. Los mineros pusieron a trabajar el poder de computación a gran escala, ya que compiten por ser los primeros en resolverlo. Si la respuesta de un minero es verificada por otros, los datos se añaden a una cadena de bloques de datos vinculados y el minero es recompensado con un bitcoin recién emitido.
    ¿Cómo evita el sistema las trampas?
    Dado que cada bloque contiene datos vinculados a bloques anteriores, un intento de gastar el mismo bitcoin dos veces significaría revisar muchos eslabones de la cadena. Además, a medida que los mineros compiten, verifican el trabajo de los demás en cada paso del camino.
    ¿No era la moneda usada por traficantes?
    Sí, cuando su principal atractivo era su relativo anonimato. Era, y sigue siendo, utilizado por los sitios web que venden de todo, desde armas a drogas hasta éxitos pagados. Uno de esos mercados de $1.200 millones, Silk Road, fue cerrado por agentes federales en 2013. Pero otros ocuparon pronto su lugar. Joseph Stiglitz, premio Nobel de Economía, dijo recientemente que el bitcoin “debería ser prohibido” porque está diseñado para evadir la regulación y “no cumple ninguna función socialmente útil”.
    ¿Qué cambió?
    La reputación de Bitcoin ha mejorado, en parte porque hay menos robos a gran escala como el de 2014 en el que se robaron las monedas de bits de un intercambio de bitcoin llamado Monte Gox. La seguridad ha mejorado, pero sigue siendo un problema. Y muchas empresas de tecnología y financieras se interesaron cada vez más en la cadena de bloques como una idea separada de bitcoin.
    ¿Cuál es el atractivo de Blockchain?
    Los entusiastas lo ven como una nueva forma de hacer todo tipo de negocios. Los costos podrían ser más bajos sin que un intermediario central haga el trabajo de llevar un registro de las transacciones, y cobrar por ello. Los bancos y las bolsas de valores han invertido fuertemente en el desarrollo de la tecnología de la cadena de bloques, mientras que los minoristas como Wal-Mart Stores Inc. están experimentando con el uso de la cadena de bloques para garantizar la seguridad alimentaria. Los bancos centrales incluso están especulando sobre la emisión de monedas oficiales basadas en la cadena de bloqueo. Y surgieron otras formas de cadena de bloqueos, a menudo utilizando sus propias cripto monedas para facilitar las transacciones. La más destacada es la cadena de bloqueo del etherium, a veces descrita como una plataforma para los llamados contratos inteligentes.
    ¿Por qué la competencia no ha dañado al Bitcoin?
    A medida que el número de criptomonedas y tokens se multiplica – ahora ya son miles – bitcoin sigue siendo el más conocido, tal y como el tiempo ha demostrado. Esto ha llevado a que algunos lo consideren el lugar más predecible para la gente que quiere apostar por el crecimiento exponencial de la cadena de bloques.
    ¿Qué explica el aumento del precio de la moneda de cambio?
    Los nuevos inversores, y las expectativas de muchos más a seguir, han multiplicado por 11 el precio de la moneda en lo que va de año. El Grupo CME y otras bolsas planean ofrecer contratos de futuros de bitcoin, lo que podría expandir el atractivo del bitcoin. El hecho de que el software de bitcoin garantice que habrá una oferta finita se ha sumado al temor de perderse para algunos inversores. Coinbase, un intercambio de monedas, fue abrumado por dos o tres veces su tráfico normal el 29 de noviembre, a medida que nuevos usuarios se registraban, haciendo que su servicio temporalmente no estuviera disponible para algunos usuarios. Nuevos fondos de cobertura criptofocalizados se están abriendo semanalmente, superando ya los 100 millones. La mayoría de ellos invierten al menos parte de sus fondos en bitcoin.

    Evolución del Bitcoin
    Evolución del precio del Bitcoin (BTC) en Dólares Estadounidenses (USD). Fuente: Coindesk

    ¿Cómo puedo comprar o invertir en bitcoins?
    Hay un montón de maneras, todas con diferentes riesgos. La gente puede comprar las monedas directamente de los intercambios como Coinbase. Los inversores acreditados también pueden invertir en vehículos como el Bitcoin Investment Trust, que rastrea el precio de bitcoin. Pronto los inversores podrán invertir a través de sus corredores habituales en futuros de bitcoin, y posiblemente en fondos bursátiles de bitcoin, una vez que los reguladores se sientan cómodos con la idea. Pero ten cuidado: Incluso mucha gente que cree en el futuro de la bitcoin piensa que se avecinan algunos cambios importantes. Como prueba, el aumento del 29 de noviembre a más de 11,000$ le siguió una caída del 20 por ciento. Y sí, también puedes apostar por un desplome del valor.
    ¿Quieres saber más?

  • CoinDesk tiene un índice de precios Bitcoin;
  • Bitcoincharts.com tiene una gama de datos sobre criptomonedas.
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    ¿Qué es el Blockchain?

    La confianza es el factor clave en muchas de nuestras actividades cotidianas, por ello surge la tecnología Blockchain. Desde consultar el dinero que tenemos en la cuenta corriente del banco o firmar un contrato de trabajo. En ambas situaciones, confiamos que la información que recibimos es verdadera y no nos den gato por liebre. En las relaciones físicas, la comunicación no verbal por ejemplo, inspira confianza (o desconfianza), y nos crea una imagen de la otra persona, pero en internet con un monitor por medio no es tan sencillo.

    ¿Cómo podemos comprobar quiénes somos en internet?

    La comprobación de identidades es un tema clave para el mundo digital. No vemos a la persona y comprobar la información es complicado. Quién nos dice que un concesionario de coches que no tiene tiendas físicas y precios muy bajos, no es un timo, por ejemplo. Hasta ahora, este problema se solucionaba con certificados de seguridad que son emitidos por autoridades, tanto organismos públicos como privados. Y en muchas ocasiones estos intermediarios pueden comercializar tus datos.
    En cualquier caso, o confías que la persona o empresa con la que tratas es cierta y no hay mala fe, o sucumbes ante un intermediario que expide un certificado (previo pago). Y ninguna de las dos situaciones es la más óptima.

    Blockchain es la verdad absoluta. O relativa

    El sistema blockchain es sencillo, pero increíblemente certero. Si la información que yo tengo es la misma que el lector de estas palabras, entonces este artículo es verdadero y existe. Si la información es distinta, entonces no es válido. Es una forma de comprobar cualquier cosa, pero asegurándonos de que lo que nosotros tenemos es lo mismo a lo que otros tienen.
    El blockchain en sí es una red de participantes. Para visualizar de forma clara el concepto, digamos que entre los miembros que forman esa red de participantes, se distribuye partes de información. Como cada miembro tiene un pedacito de la información, si queremos validar la información, únicamente tendremos que preguntar al resto de usuarios si la información que ellos tienen es la misma que nosotros. Como la información para validar está dispersa entre el resto de miembros de la red, resulta imposible alterar o hackear todos los participantes al mismo tiempo.
    Hay redes de blockcahin privadas y públicas. Las públicas son aquellas en las que cualquier individuo puede participar, en cambio, las redes de blockchain privadas están restringidas a aquellos que cuenten con invitación.
    Veamos un ejemplo práctico:

    Bitcoins y Blockchain

    La moneda virtual Bitcoin (BTC) funciona gracias a la tecnología Blockchain. Cada vez que un particular hace una transferencia de bitcoins, la operación se graba entre el resto de miembros de la red. El bitcoin en sí es una cadena de valores, letras y números, que soluciona ecuaciones complejas que formula la propia red. Cada vez que se encuentra una solución a una ecuación, se genera un token o cadena de bloque que se corresponde con la unidad monetaria. Ese token está asociado a un monedero, que es el nombre común correspondiente al IBAN de la cuenta corriente. Cada vez que se efectúe una transacción, por el pago de un producto, servicio o simplemente una transferencia, ese registro pasará por el resto de la red de blockchain, de forma que se compruebe que el token de la moneda es correcto (es decir, que la moneda sea verdadera) y se registra el movimiento al monedero de destino para asegurarnos de que la propiedad de la moneda es nuestra.

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    ¿Qué son los Bitcoins?

    Con el desarrollo de las tecnologías de información y comunicación, se han desarrollado herramientas, procesos, máquinas… Que a día de hoy de una u otra manera ha influido en nuestras vidas. Los BitCoins cuyas siglas son BTC, son monedas virtuales que se generan a través de algoritmos y ecuaciones matemáticas cada vez más complejas.
    Poco a poco, la idea de crear monedas virtuales toma una mayor relevancia. Y es que un modelo de organización económica descentralizada, que se autorregula por sí misma y que permite a los usuarios del sistema acceder a un modelo transparente, sin intermediarios, sin costes o gastos ocultos y con toda la flexibilidad es bastante suculento. Pero empecemos por el principio…

    ¿Cómo funciona?

    En el sistema económico actual, los bancos centrales son los responsables de la creación de dinero. Estos organismos internacionales, con gran influencia política, toman decisiones clave para el desarrollo de la sociedad, como por ejemplo controlando la inflación, ampliando o reduciendo el límite de crédito de entidades financieras, etc.
    Con los bitcoins, estas entidades no juegan ningún papel. El sistema se autorregula automáticamente, y el sistema funciona por la confianza que depositan los usuarios en el propio sistema. Dicho de otra manera y simplificando mucho, los bitcoins tienen valor por que los usuarios confían que cada bitcoin puede ser comprado por otro usuario.

    ¿Quién controla la creación de Bitcoins?

    Como comentábamos antes, los Bitcoins se autorregulan. Es un sistema descentralizado, por ello no hay ninguna institución que pueda inferir, y los algortimos y ecuaciones cada vez que más usuarios minan, se hacen más y más complejos. De esa manera, se busca que el crecimiento del número de monedas en circulación sea proporcional y escalado. Hay un máximo de monedas que el sistema puede tener en circulación, que es de 21 millones de bitcoins.

    ¿Cómo es un Bitcoin?

    crear bitcoins
    Servidores y ordenadores crean Bitcoins resolviendo fórmulas y ecuaciones matemáticas complejas

    Los bitcoins en realidad son cadenas largas de caracteres formados por números y letras. Estas cadenas son únicas y se generan resolviendo complejas ecuaciones matemáticas. El proceso de resolución de ecuaciones se conoce como minar bitcoins. De igual forma que con monedas tradicionales se minaba los metales preciosos, ahora ese proceso lo realizan ordenadores resolviendo fórmulas.
    Cualquier persona con un ordenador y conexión a internet puede minar bitcoins, basta con descargarse un programa y dejar al ordenador hacer la magia.
    Los Bitcoins son una de las innovaciones de mayor crecimiento y con mayor expecativas de las llamadas Fintech, tecnologías aplicadas al sector financiero.
    Inmolead es la primera tecnología proptech y fintech que permite comprar inmuebles en Bitcoin BTC

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    Juntas de propietarios: Claves para la mejor convivencia entre vecinos

    Junta de propietarios

    La mayoría de españoles reside en inmuebles en los que convive con vecinos y se reúnen en comunidades de vecinos (o comunidad de propietarios). Urbanizaciones, bloques… Lo habitual es compartir instalaciones o espacios además de servicios. Si bien es cierto que la unión hace la fuerza, también hay que saber convivir tomando decisiones que impliquen el beneficio colectivo y que asegure la buena relación con el resto de vecinos.

    Y esa parte, encontrar puntos de acuerdo mutuo y ceder en algunas decisiones, es más fácil de decir que cumplir. Y esos roces pueden provocar conflictos de intereses que deriven en un desgaste o malestar del resto de vecinos.

    Y para poder evitar o solucionar esos conflictos existen las juntas de propietarios o también conocidas como juntas de vecinos a fin de tomar decisiones democráticamente. Cualquier asunto que pueda afectar a las zonas comunes debe ser sometido a votación y posterior aprobación del resto de vecinos. Cada vecino o propietario tiene un voto y las decisiones deben ser aprobadas por mayoría simple (51% de los vecinos).

    Aunque la junta de propietarios es una herramienta para asegurar el bienestar y la mejor convivencia entre vecinos, puede dar origen a su vez a problemas o malestar.

    Algunos de los conflictos más comunes que nos hemos encontrado en juntas de propietarios son:

    Vecinos imprudentes
    Aunque no suele haber ningún detector de ruido permanentemente en la comunidad, es de sentido común no colgar cuadros durante la madrugada. Y es que como dice el dicho, el sentido común es el menos común de los sentidos, ya que hay vecinos que no les importa ponerse a taladrar sin pensar en los demás.
    Vecinos imprevisores
    Las reformas del hogar es una forma común de inspirar tu inmueble, darle un estilo nuevo y también aumentar el valor de la vivienda. Es muy común reformar baños o cambiar la cocina, y es recomendable hacerlo cada cierto tiempo para evitar desgastes o problemas mayores como humedades, pero una obra suele acarrear implicaciones para el resto de vecinos. Ruido, uso de zonas comunes o polvo es prácticamente inevitable, por ello, hay que ser previsores y avisar al resto de vecinos con antelación en la junta de propietarios para avisarles de la intención, dar fechas e informar del tiempo que se prolongará, así como la repercusión que pueda tener con los demás propietarios.
    Deudas y pagos pendientes
    Es habitual que en las comunidades de propietarios haya algún vecino que incumpla con los pagos de las cuotas. A nadie nos gusta pagar, pero debemos cumplir con nuestras obligaciones.
    Todos hemos pasado por momentos económicos mejores y peores, y en algunas ocasiones nos podemos encontrar con muchas dificultades para hacer frente a los pagos, pero otras ocasiones es el descuido u olvido el causante de esta situación. Basta con enviar un recordatorio de pago en la mayoría de casos para solucionar esta situación de forma amistosa.
    Mal estado de las zonas comunes
    Estamos de acuerdo en que las derramas no gustan a nadie. Pero hay veces que son inevitables. Bombillas fundidas, escaleras melladas o paredes descorchadas… A veces los problemas son más pequeños (y menos costosos) de lo que uno se imagina. Pero comentarlo en la junta de vecinos o pedir algún presupuesto orientativo no cuesta nada.
    Derramas o administración deficiente
    Nos hemos encontrado con muchos casos de administradores que no se encargan de revisar el seguro contratado por la comunidad, o la tarifa eléctrica… Y en consecuencia los propietarios salen perjudicados. Revisar al menos una vez al año los contratos de la comunidad, incluso con el administrador de fincas, no es muy laborioso y puede suponer un ahorro de tiempo, dinero y dolores de cabeza.

    ¿Y tú? ¿Has tenido también alguna experiencia con alguna junta de propietarios que nos quieras comentar?

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    Cómo iniciar un proyecto de remodelación

    Cuando sienta la necesidad de remodelar tu vivienda, diseñe un plan que sea asequible a tu bolsillo. El primer paso en todos los proyectos de remodelación, grandes o pequeños, comienza con una planificación cuidadosa para asegurar que obtenemos el máximo de tu beneficio.

    Comienza con la inspiración

    Incluso tu último viaje de vacaciones podría inspirarle a remodelar. Crea un cuaderno de estilo y rellénalo con fotos de tu cocina favorita, decoración e ilustraciones.Este cuaderno te puede servir de ideas, inspiración y bocetos. Esta es una buena oportunidad para definir tu estilo y gama de colores mientras buscas la persona que se encargue de llevar a cabo tu plan de reforma.

    Define tus metas y prioridades

    Piense en lo que quiere lograr con tu remodelación. ¿Cuáles son tus objetivos? Cree una lista y dé prioridad a todos los proyectos para completar y realizar cualquier reparación importante. Independientemente del tamaño de tu renovación, tiene que considerar todos los detalles – desde fontanería y electricidad hasta calefacción, ventilación y aire acondicionado. Si tu renovación incluye alguno de estos elementos, asegúrese de que tiene un plan para tu reubicación si fuera necesario.

    Crear un presupuesto con plazo de ejecución

    Determine la cantidad que piensa invertir y diseñe un plazo para completarlo. Saber esto le ayudará a mantenerse dentro del presupuesto y asegurarse de alcanzar tu meta sin tener que modificar tus objetivos. Siempre es aconsejable disponer de un fondo de reserva de aproximadamente un 15% del presupuesto para imprevistos , que no hay que confundir con un gasto excesivo, sino que se utiliza para gastos de construcción impredecibles. Asegúrese de contratar y trabajar con una empresa que le dé confianza y sobre todo que sea seria en tu trabajo.

    Busca un Contratista

    Solicite por lo menos a cinco contratistas presupuesto y busque a los que trabajan regularmente en tu zona. Esto facilitará tu elección y podrá comprobar con alguna obra cercana si tu trabajo lo realiza con satisfacción para el cliente y muy importante que cumpla con los plazos establecidos.

    Pon en marcha tu plan

    Deja que tu visión tome forma investigando colores de pintura, muebles, iluminación, piezas de decoración y cualquier otra cosa que desee incorporar en el diseño del espacio. A veces, elegir la decoración correcta puede ser tedioso, pero es preferible tomarse tu tiempo en la elección antes que realizar un cambio que una vez hecho no sabemos cuándo lo volveremos a modificar.

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    ¿Qué es Proptech?

    proptech y fintech en el sector inmobiliario

    Sin duda, la tecnología ha cambiado nuestra rutina y ha cambiado desde la manera en la que socializamos como la forma de trabajar. Y es que hoy en día, sin ordenadores o internet sería difícil imaginarnos nuestras vidas. Y dentro de este contexto de cambio y tecnología, encontramos las proptech.

    Las tecnologías de la información y comunicación (por sus siglas, TICs) nos han permitido desarrollar herramientas, procesos… Que, hablando en el terreno profesional, se han ido aplicando gradualmente a los sectores profesionales, y el sector inmobiliario no se ha quedado atrás.
    Pero antes de explicar la evolución de las herramientas digitales aplicadas al sector del ladrillo… Empecemos por las Fintech.

    Las Fintech y su evolución

    Cuando hablamos de tecnología y su aplicación práctica en finanzas, podemos imaginar mil ejemplos cotidianos. Sin ir más lejos, poder consultar tus cuentas bancarias desde el móvil, o mandar dinero de forma instantánea a un amigo a través de Bizum. A estas aplicaciones y tecnologías aplicadas al sector bancario son conocidas como fintech (del ingés Financial Technologies). Estas tecnologías han supuesto un gran cambio para los usuarios, como para las empresas. Sin ir más lejos, hoy en día es posible pedir hipotecas o préstamos directamente a pequeños inversores a través de lo que se conoce como “Crowdlending”. Estas tecnologías y startups han sido un movimiento pionero en un sector tan avanzado como el financiero y ahora se extienden a otros sectores.

    Como impactan las fintech en el sector inmobiliario

    Big Data podemos informar al profesional sobre oportunidades, recomendaciones, etc. Y al usuario final avisarle sobre oportunidades o inversiones inmobiliarias entre otros.

    Las proptech hemos llegado para cambiar el sector, ¡Y trabajamos cada día para mejorarlo!

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    Cómo adornar tu casa en Navidad

    adornar casa en navidad

    Las decoraciones navideñas son entrañables y añaden calidez a su hogar. ¡No pierda el espíritu navideño sólo porque está tratando de vender su casa!. Déjese llevar por la alegría de estas fechas tan agradables y familiares
    y ponga algunas notas diferentes en su casa, seguro que con estas ideas hasta es posible que encuentre el comprador que está buscando,y al que seguro le ayudará también su asesor inmobiliario.

    Aquí le dejamos algunas sugerencias para decorar su casa mientras se encuentra a la venta:

    Ten cuidado de no exagerar y recargar la decoración más allá de detalles que realcen la vivienda y oculten las verdaderas características de la misma. Recuerde, cuando los compradores ven su casa, también valoran sus muebles y decoraciones, y el color, como ya hemos comentado en algún artículo.

    Tenga en cuenta que a veces menos es más, simplemente con leves toques de navidad, serán suficientes para ese detalle que hace que la estancia decorada muestre su espíritu navideño, sin perder su encanto diario. Asegúrese de que haya caminos claros para los compradores potenciales de su vivienda mientras la visitan.

    No querrá cometer el error de hacer que las habitaciones parezcan demasiado pequeñas. Así que si usted tiene cajas y cajas de decoración, es posible que muy a su pesar tenga que reducir un poco este año los objetos de decoración (luces, árboles de navidad, belenes, guirnaldas…)

    Pero en cualquier caso… ¡Decora! No hay nada visualmente más agradable que una decoración hecha con detalles que nos traen recuerdos de navidades pasadas,desde nuestra infancia hasta las últimas pasadas,ya que siempre nos motivarán de forma positiva. Esta época del año es la mejor para mostrar su hogar con las decoraciones y detalles navideños que nos den un toque acogedor y entrañable. Normalmente durante las vacaciones la gente que mira a su casa son compradores serios. Así que no les des ninguna razón para no hacer una buena oferta.

    Decora tu hogar y pasa unas vacaciones maravillosas!