No hay comentarios

8 consejos para preparar su casa para vender

Es primavera y un buen momento para vender.

Precios correctos

Nadie quiere que su casa se quede en el mercado. Vender una casa puede ser estresante y mantenerla perfecta para exhibiciones es difícil; ¡tasarla bien ayuda a vender la casa más rápido, sin agobios!

Limpiar armarios

Todos los compradores buscan almacenamiento. Mantener los armarios limpios y ordenados es importante para que el comprador pueda ver cuánto espacio hay realmente.

¿Esta habitación tiene buena luz?

La luz vende casas, así que aumente el número de luces en la casa: agregue lámparas, y aumente la intensidad donde pueda. Utilice la iluminación exterior para resaltar las características clave de su propiedad.

Realice actualizaciones razonables

Usted no tiene que hacer una gran renovación para vender su casa, pero una mano de pintura donde sea necesario y algunas actualizaciones que adecenten pueden hacer maravillas para conseguir su venta.

Saca lo personal

Retire todos los objetos personales que pueda. Vender – usted quiere que los compradores se vean en el espacio, no sus enseres personales. Retire las fotos personales, las ilustraciones de los niños y todos los objetos pegados en la puerta del frigorífico.

Arréglalo

Los compradores son observadores minuciosos, por lo que cualquier mantenimiento general que se haya pospuesto debe ser realizado antes de mostrar la vivienda. Interruptores rotos, manijas de puertas, agujeros en las paredes – las cosas pequeñas importan, así que presta mucha atención a las cosas que has estado pensando arreglar pero aún no lo has hecho.

Haz que las primeras impresiones cuenten.

Sólo tiene una oportunidad: Asegúrese de que cuando un comprador viene a ver la casa, no valore las mejores características de su casa. Actualice sus espacios al aire libre para añadir atractivo de ventas a su casa, y asegúrese de que todo está ordenado: por dentro y por fuera!

Siempre estar listo

Esto puede ser difícil, especialmente si usted tiene hijos. Nunca se sabe cuándo se va a tener una visita, por lo que es importante mantener las cosas ordenadas y limpias. Si usted tiene mascotas, debe hacer los arreglos necesarios para que estén en otro lugar durante las visitas.

Tomarse el tiempo para preparar su casa para la venta le ahorrará tiempo y agobio, y le ayudará a vender la casa más rápido y obtener el mejor precio de venta!

No hay comentarios

¿Cómo elijo el vecindario perfecto?

Cuando está buscando una casa nueva, usted quiere conseguir una en una zona buena – o, invertir en un barrio con futuro. Después de tener en cuenta sus necesidades, también querrá hacerse una idea del entorno.

Estos son algunos indicadores comunes para ayudarle a saber si un área en particular es deseable:

Orgullo de propiedad.

Da un paseo por el barrio. ¿Tiene la sensación de que la gente cuida bien de sus hogares? ¿Se nota la limpieza? ¿Se plantan flores en los arriates? Los propietarios de viviendas son más proclives a cuidar sus propiedades cuando disfrutan donde viven.

Mejoras para el hogar.

¿La gente está invirtiendo en sus casas? ¿Están haciendo modificaciones de entrada a la casa? ¿Existen signos de proyectos de mejoras en el hogar? Si es así, esto es una clara indicación de que a los propietarios les gusta el área lo suficiente como para invertir en sus propiedades.

Actividad de venta de inmuebles.

¿Las casas se venden rápidamente en la zona? ¿Se venden a buen precio? ¿Están subiendo los precios? Si es así, probablemente se está convirtiendo en un barrio demandado.

Inversión empresarial.

¿Las empresas están invirtiendo en los alrededores? ¿Hay un aumento en el número de nuevas tiendas, gimnasios o restaurantes? Los negocios comerciales a menudo se ubican cerca de los vecindarios deseables.

Participación comunitaria.

¿Existen indicios de que la comunidad desempeña un papel activo en el aspecto y estilo de vida del vecindario? ¿Hay buen ambiente en la comunidad, integración entre vecinos en las reuniones? Busca en Google el área o consulta los medios sociales para ver si tiene una página de la comunidad o de la zona.

Planes de la ciudad.

Averigüe qué planes tiene la ciudad para el área. ¿Habrá mejoras viales en un futuro próximo? ¿Hay algún proyecto de construcción importante programado, como una nueva escuela o un centro de interés social? Aunque estos proyectos pueden ser perjudiciales a corto plazo, pueden mejorar la vecindad y, como resultado, aumentar el valor de la vivienda que usted compra a largo plazo.

1 comentario

Conocer a los vecinos

Nuestros barrios son tan fuertes como los lazos que tenemos con nuestros vecinos. Si usted se ha cambiado recientemente a una casa nueva o ha notado que alguien se ha mudado a la casa de al lado, no es tan difícil como usted podría pensar para llegar e iniciar una relación con su nuevo vecino.

Aunque todos queremos preservar nuestra privacidad, los beneficios de ser buenos vecinos superan con creces cualquier “exposición” que podamos temer en la relación entre vecinos. Los buenos vecinos hacen barrios más seguros. Los buenos vecinos a menudo pueden compartir herramientas y recursos para reducir los gastos y aumentar la comodidad. Por último, los buenos vecinos pueden convertirse en buenos amigos.

Aquí hay algunas maneras de fomentar conexiones amistosas:

Complementar y/o hacer preguntas sobre la casa de su vecino

¿Es obvio que su vecino tiene un bonito jardín? ¿Tienen paneles solares? ¿Parece que les entusiasma el clásico automóvil que lavan los domingos? Inicie una conversación con un cumplido cortés y alguna curiosidad.

Pida consejo sobre un proyecto que está pensando realizar

Aunque probablemente puedes buscar en Google cualquier proyecto que estés pensando, también es una oportunidad para preguntarle a tu vecino si sabe algo (o sabe de alguien) sobre un proyecto que te interesa. Esto podría ser un proyecto de mantenimiento de la vivienda, un negocio o un evento comunitario.

Asóciese para proyectos de mantenimiento de viviendas

Trabajar con alguien es una buena manera de tener una buena relación. ¿Estás pensando en el mantenimiento de tu casa? Vea si su vecino quiere que la empresa que se la hace usted se encargue también de la suya. Puede dividir la mano de obra y abaratar el coste al compartirlo.

Ir solo a veces es más difícil que vencer nuestra resistencia a encontrarnos con los “extraños” de al lado. Rompe el hielo, inicia tú la relación. Te alegrarás de haberlo hecho.

No hay comentarios

¿Por qué no se vendió mi casa?

inmueble vendido

En el mercado actual, esta es una pregunta común que muchos propietarios de viviendas se hacen. Hay muchas razones diferentes por las que una casa puede no venderse. Hazte estas preguntas:

¿ Preparamos tan mal el proceso de mostrar mi casa? Esto podría ser por cualquier motivo, desde mostrando el desgaste del suelo del pasillo, hasta colgar la ropa para secar. Cuando se entra por la puerta, ¿huele fresco y limpio o huele a cerrado y sin ventilar? Cree una lista de comprobación de limpieza rápida para asegurarse de que nada se olvide.

¿Cómo se cotizan mis precios en comparación con los de la competencia? Piensa como un comprador… después de todo, ellos son los que lo compran! Prepara un tiempo con tu asesor inmobiliario para ver a qué te enfrentas. ¿Qué ofrece otra propiedad que usted no ofrece? Cuando hay tanto dónde elegir (también conocido como competencia) en el mercado, los compradores necesitan ver el valor.

¿Cómo se ve mi casa en la web? El 90% de los compradores de casa hoy en día ya han mirado a su casa antes de que hayan concertado una cita para verla in situ. ¿Hay sólo una foto de su casa? ¿Parece su casa oscura y sucia o luminosa y alegre? ¿Hay desorden en tus fotos? Tener fotos profesionales de su casa es crucial si usted quiere que su casa destaque sobre el resto de las del mercado.

¿Está usted disponible para mostrarla? Muchas veces un comprador pide ver la casa pero… usted está ocupado. Es hora de la siesta de su hijo, usted trabaja de lunes a viernes de 9 a 5, etc. Si un comprador no puede ver la propiedad, con seguridad que no comprará la casa. “Si realmente quieren visitarla, entonces podemos reprogramarlo”, dices. Recuerde esto: ¡usted no tiene la única propiedad en el mercado! Hay cientos de propiedades disponibles para los compradores, así que si es demasiado difícil visitarla, simplemente se irán a visitar otra.

No hay comentarios

Su hogar, su mayor activo

Entre todas sus inversiones financieras, su casa es uno de los activos más valiosos. Tiene un valor monetario, así como un valor emocional para usted.

¿Quién cuida de su activo más valioso? ¿Quién es su Asesor Inmobiliario?

Cada trimestre o a veces cada año recibimos un estado de cuenta de nuestras inversiones de nuestro Asesor Financiero, detallando el valor actual de nuestras inversiones. Algunos llegan hasta el punto de ofrecer consejos sobre los próximos pasos a seguir para hacer crecer sus inversiones. Si su casa es una de las inversiones más grandes en su vida, ¿por qué no se proporciona una actualización de tasación anual? ¿Cuáles son sus recursos para asegurar que mantenga y aumente el valor de su casa? ¿Quién le dice lo que está sucediendo en el mercado inmobiliario y más concretamente en su área geográfica? ¿Cuál debería ser su próxima inversión? Todas estas son preguntas válidas que usted se debería hacer y mi intención es contestar todas estas y cualquier otra pregunta que usted pueda tener con respecto a sus necesidades inmobiliarias, actualizaciones de su comunidad, eventos de su zona y planes de actuación.

Abajo hay algunas maneras de mantener al día su inversión inmobiliaria:

Mantenimiento de la Casa

Mantenga siempre bajo control las reparaciones de su casa ya que un mantenimiento contínuo es más fácil realizarlo a la vez que a largo plazo es más económico para usted. Ya sea un simple cambio de una bombilla fundida o un trabajo más amplio de la vivienda. En definitiva le sacará más y mejor rendimiento.

Renovación de la Casa

No gaste su dinero en grandes reformas . Empiece con tareas pequeñas y asequibles para usted:

Nueva mano de pintura

Nuevas lámparas

Pintar el techo de la cocina

Renovar las encimeras si es necesario

Suelo nuevo

Infórmate

Manténgase al día en el mercado inmobiliario. ¿Para qué se venden las casas en su área? ¿Cuáles son sus características principales? ¿Qué hace de su barrio un lugar especial para vivir? Esta información debe estar disponible para usted a través de un profesional inmobiliario cualificado, para decidir vender su casa o no.

Siempre obtenga asesoramiento profesional

Cuando contrate a una empresa para las reparaciones y renovaciones, obtenga por lo menos tres presupuestos y asegúrese de contratar a un profesional cualificado. Tienes suficiente en tu vida diaria entre hacer malabarismos con el trabajo, la familia y otras obligaciones. Deje la venta de su casa a un experto en ventas de viviendas. Hable con un especialista financiero, un abogado experto y lo más importante, un representante inmobiliario.

No hay comentarios

5 Cosas que los compradores odian ver

Cuando usted muestra su casa a los posibles compradores, probablemente hay una larga lista de cosas que usted espera que le guste a los potenciales compradores. Por ejemplo, la bonita lámpara del vestíbulo, o el patio trasero y la gran terraza, o la cocina con la mesa lo suficientemente grande como para que una familia se siente a desayunar.

Pero, ¿qué hay de esas cosas en las que esperas que los compradores no se fijen?

Cada casa tiene algunas características que son poco atractivas para el comprador típico. Es posible que no pueda hacer mucho acerca de un sótano inacabado o de una casa que situada en una calle principal ruidosa. Sin embargo, hay varias cosas que los compradores no quieren ver y que usted puede cambiar.

Aquí hay cinco de las más comunes:

Trasteros: Salas traseras en sótanos llenos de cajas y otros objetos.Baños llenos de ropa. Habitaciones llenas de muebles. El desorden de cualquier tipo hace que los compradores se sientan incómodos – y se interpone en el camino de mostrar las excelentes características de su casa. También puede hacer que su casa parezca más pequeña de lo que realmente es.

Problemas de mantenimiento: Los compradores en general no quieren ver casas que necesitan reparación o arreglos. Grifos que gotean, paredes descoloridas o desconchadas, si tiene jardín, césped y arbustos mal cuidados pueden hacer que un comprador piense dos veces hacer una oferta por su propiedad.

Olores: No se puede ver los olores, pero realmente afecta la experiencia de un comprador cuando ve un anuncio. Huele a aromas exóticos de cocina, humo de cigarrillo y mascotas pueden ser negativos a la hora de la venta, el olfato es el único de nuestros cinco sentidos que está directamente conectado a nuestros cerebros y conectado a nuestras memorias y emociones.

Artículos personales: Por supuesto, los compradores entenderán que una familia vive en la casa que están viendo. Sin embargo, los recordatorios constantes – en forma de fotos de vacaciones, trofeos de pesca o juguetes de niños dispersos – pueden hacer que el comprador se sienta como un intruso. No te olvides de guardar la ropa sucia! La ropa lavada colgada en un sótano hace que su casa parezca desordenada y sucia.

Usted: No es nada personal, pero los compradores prefieren ver su casa sin que usted esté en ella.

El objetivo es conseguir que los compradores se imaginen a sí mismos viviendo en el espacio y haciéndolo suyo. La buena noticia es que todas estas cosas pueden ser tratadas fácilmente antes de que usted muestre su casa y siempre con la ayuda de un profesional inmobiliario.

No hay comentarios

La cocina del futuro

El futuro es prometedor para el diseño de cocinas. Incluso hoy en día podemos abrir un grifo con un simple toque, realizar una búsqueda de Google desde la puerta del frigorífico y abrir un cajón con un ligero toque. ¿Qué podemos esperar en la cocina del futuro? Casi cualquier cosa que puedas imaginarte…..

Un novedoso frigorífico Samsung , es una primicia en la industria. Equipado con una pantalla LCD Wi-Fi de 8 pulgadas en la parte delantera del aparato, puedes acceder a recetas, consultar el tiempo, publicar notas para los miembros de la familia e incluso revisar el calendario familiar de Google, ver los últimos titulares o disfrutar de un album de fotos.

Samsung lo vuelve a hacer con el nuevo horno flexible. La Flex es la primera gama eléctrica independiente de 3.0 “del mundo con una cavidad para horno que se puede dividir en dos cámaras de cocción separadas. De este modo, podrá cocinar la cena y el postre al mismo tiempo sin mezclar los olores ni los gustos!

En un futuro no muy lejano, los armarios de cocina estarán sujetos a actualizaciones de alta tecnología. Los armarios de las futuras cocinas serán de cristal, cambiarán de color, incluso podrán ver una película y se abrirán con un ligero toque. Los gabinetes de cristal liso contarán con papel pintado LED que puede cambiar el patrón por el uso de una computadora personal, y debido a que usaremos vidrio en lugar de madera, las superficies serán resistentes a arañazos, y reciclables.

Hablando de diseño verde en la cocina, las encimeras también serán de vidrio.

Las encimeras “Glass 2” ya están disponibles en Estados Unidos. El vidrio 2 es un vidrio reciclado al 99%, resistente a las manchas, prácticamente a los arañazos, libre de mantenimiento, resistente al frío y al calor, tiene colores permanentes y, a diferencia del granito, que tarda 325 millones de años en formarse, el vidrio 2 no contiene elementos radioactivos.

Las encimeras de cristal también permitirán la tecnología de inducción, otra tecnología de ahorro de energía. Con las encimeras de inducción, usted podrá tener en cualquier parte de la encimera o isla la placa con el fácil desplazamiento con la mano.

La electricidad inalámbrica en la cocina también está a la vuelta de la esquina. Imagínese una cocina donde no hay enchufes ni cables para enredarse. Nuestras futuras cocinas tendrán electricidad inalámbrica, gracias a transmisores ocultos bajo la encimera.

También tendremos un sistema de alta tecnología que nos ayudará a controlar nuestras necesidades de alimentos, fechas de caducidad y consumo de los mismos.

No hay comentarios

15 consejos sobre cómo preparar mejor un hogar para fotografías

fotografiar casa

A menudo me sorprenden algunas de las fotos que terminan en Inmolead. He visto fotos de ropa sucia apilada en el suelo o juguetes tirados en una sala de estar. No quisiera que mis amigos vieran mi casa de esa manera, y mucho menos que los vendedores vieran mi anuncio públicamente. Tener una buena lista de fotos es muy importante en la comercialización de una casa para vender. Por eso hemos reclutado a especialistas en fotografía, para ayudarnos a escribir un artículo sobre lo que usted puede hacer para asegurarse de que su listado se presenta de la mejor manera posible.

15 consejos sobre cómo preparar mejor un hogar para la fotografía de bienes raíces

Las casas que muestran fotografías profesionales y de alta calidad han demostrado venderse por más dinero.

“¿Cómo debo preparar la casa para la sesión de fotos?”, podrías preguntar. Para asegurarse de que sus fotos de la lista salen hermosas, aquí hay una lista de cosas en las que pensar. A continuación encontrará los muchos consejos que hemos acumulado a través de los años. Asegúrese de considerar estos si usted está pensando en listar su casa o si tiene un cliente que quiere vender!

Haga que corten el césped, rastrillen las hojas y corten los arbustos.

Cuando es temporada, las flores pueden añadir un hermoso toque de color.

Retire todos los vehículos de la entrada y el frente de la casa.

Asegúrese de que todos los botes de basura, mangueras, herramientas de jardín, etc. están guardados.

Si usted va a hacer cualquier foto crepuscular, asegúrese de revisar todas las luces exteriores. Cambie las luces apagadas o rotas.

Quita tus adornos de jardín “lindo” como gnomos de jardín y animales.

Retire cualquier “desorden” dentro de la casa y guarde los juguetes, ropa, platos, toallas, etc.

Hagan las camas.

Los mostradores de los baños y la cocina deben estar lo más limpios y vacíos posible.

Asegúrese de que el fregadero de la cocina esté vacío y guarde todos los platos.

Esconde los botes de basura.

Ocultar fotos personales.

Reemplace cualquier bombilla que esté fundida.

Retire cualquier decoración o imán que se encuentre en la puerta del frigorífico.

Antes de que el fotógrafo llegue, encienda todas las luces y abra todas las persianas de las habitaciones para ser fotografiadas.

Si usted contrata a un profesional para fotografiar su casa, asegúrese de que sea profesional. Su asesor puede tener recomendaciones sobre alguien de su entorno. La mayoría de los paquetes fotográficos consisten en fotos fijas e imágenes panorámicas. Estos pueden hacerse en cualquier área de la casa. Las fotografías panorámicas comunes pueden incluir: cocina, dormitorio principal, sala de estar, exterior (frente o parte posterior), o cualquier característica especial de la casa que no pueda capturarse adecuadamente con una fotografía fija.

La fotografía fija puede incluir dormitorios secundarios, estudio, oficina, desván, y se incluirán todas las áreas principales de la casa. Los fotógrafos de inmuebles elegirán las mejores fotos para mostrar la casa, pero estarán encantados de tomar cualquier foto que usted quiera, ¡Es el propietario de la casa!.

No hay comentarios

Eligiendo el arte para su hogar

Añadir un toque de color a su hogar en forma de arte puede ser una manera fácil e inspiradora de cambiar el aspecto de cada habitación.

Hay una cita de Roy Adzak sobre la individualidad del arte:”El buen arte no es lo que parece, sino lo que nos hace a nosotros”.

El arte es la elección, y más a menudo que no uno caro en eso, y puede cambiar la vibración de su espacio. Asegúrese de que cada pieza hable con usted y su familia antes de gastar mucho dinero.

Escoger el arte que usted querrá ver todos los días es un proceso difícil y no debe tomarse a la ligera o hacerse por impulso.

Y el hecho de que no hay escasez de opciones en el mundo del arte es bueno y malo. Con tantas opciones, seguro que encontrará algo que le convenga a usted y a su espacio, pero a veces puede ser abrumador.

Ya sea que esté planeando enmarcar la pieza usted mismo o comprando el arte terminado y listo para colgar, necesitará tomarse el tiempo para investigar y examinar.

Hay algunas reglas básicas que acompañan la elección del arte para el hogar:

Asegúrate de que te encanta el arte, no sólo los colores.

Elija el arte que todos los que viven dentro del hogar aprecien de una manera u otra.

Tómate tu tiempo. Simplemente tratar de llenar el espacio resultará en insatisfacción a largo plazo.

No se exceda de su presupuesto.

Elija las piezas para las ubicaciones correctas. Si usted tiene un espacio grande, elija una obra de arte grande, o un grupo de piezas más pequeñas que se complementen entre sí. Si usted tiene una pared que se ve generalmente desde la distancia, asegúrese de elegir el arte que se ve mejor desde lejos.

Encuentra arte que coincida con el flujo y funcionalidad de cada espacio. Por ejemplo, una pieza de arte en el dormitorio debe ser relajante y meditativa, mientras que el arte en el salón y el comedor debe inclinarse hacia la energía y el vibrante.

Apoye a artistas locales cuando sea posible.

No hay comentarios

Elegir entre nuevas y viejas casas

vecindario apropiado

Los compradores de viviendas se enfrentan a menudo a la pregunta de “¿Deberíamos comprar una casa nueva o una casa más antigua? Considere algunas de las siguientes opciones a la hora de decidir cuál le conviene más:

Ventajas de la Nueva Casa

Los diseños modernos se adaptan a los estilos de vida actuales. Por ejemplo, algunas casas nuevas tendrán habitaciones más grandes, un concepto abierto o más espacio de armario

Una tecnología más nueva en materiales y construcción, por lo tanto, más ecológica – puede traducirse en menores costes de calefacción

Si la casa está siendo construida, usted puede elegir todos los acabados y muchos constructores le personalizarán por un presupuesto extra.

A menudo sus vecinos también serán nuevos en la zona – la situación común puede ser una’ amistad vecinal’.

Nuevas Preocupaciones en el Hogar

Sólo hay áreas específicas donde se construyen típicamente casas nuevas

Usted puede tener que sufrir la construcción del área inmediata hasta que el resto de las promociones estén terminadas

Los primeros años pueden incluir la demora para el arreglo del entorno, vallas de obras, servicios,etc.

El primer año en una nueva construcción puede dar lugar a problemas (por ejemplo, grietas de asentamiento en las paredes)

Ventajas de las Casas antiguas

Amplia gama de zonas y viviendas para elegir

Paisajismo existente,zona urbana consolidada, árboles crecidos

Mejor relación entre el tamaño de la casa y su entorno

Escuelas y servicios existentes

Preocupaciones sobre el Hogar de Ancianos

Puede que necesite alguna actualización

Puede no tener un dormitorio principal lo suficientemente grande para una cama de matrimonio o una cama matrimonial

No puede tener un baño privado

Los desafíos potenciales pueden no ser evidentes en el momento de la compra (por ejemplo: techo con goteras)

Si su preferencia es una casa nueva, entonces considere:

Comprar una casa de 2 a 4 años. De esta manera usted se beneficia de las ventajas y minimiza las desventajas de ambos