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Cómo crear tendencias estacionales para cada estilo

La primavera es una estación para  comenzar de nuevo, lo que significa que es el momento perfecto para cambiar su hogar con un aspecto más alegre. Pero puede ser complicado determinar cómo incorporar las tendencias actuales de una manera que no se vea forzada. Ya sea que su hogar sea clásico, contemporáneo o moderno, estas ideas fáciles funcionan bien en cualquier espacio.

El azul es el nuevo tono de color. Todos, desde Pinterest hasta los diseñadores de interiores más destacados,lo han comentado: este tono azul intenso está de moda en 2017. Tanto elegante como tradicional, el azul marino funciona como un neutro, por lo que no tiene que ser  una moda pasajera. Si se atreve, pinte una pared de alguna  de sus habitaciones . Use también detalles como almohadas, velas y pantallas de lámparas para añadir toques más pequeños de la habitación.

Patrones mixtos. Visto en las pasarelas de la Semana de la Moda de Nueva York este otoño, los patrones mixtos también están haciendo una reaparición en el hogar. Los estampados tropicales y las acuarelas florales son divertidas y perfectas para la temporada, pero cualquier patrón que te guste también lo hará. Crea un look que exprese algo útil pero no caótico con un color  que aparezca en todas las impresiones que utilices en una habitación.

Estilo escandinavo. Países como Dinamarca, Suecia y Noruega están creando un gran revuelo en el diseño norteamericano. Hygge -una palabra danesa que significa “acogedor” – es a la vez un tipo de decoración y un estilo de vida que ayuda al país a superar un invierno oscuro. Fue muy popular aquí durante los meses más fríos y seguirá siendo primavera y verano. Practique la limpieza en su hogar con tonos cómodos, muebles sencillos y minimalistas, mucha textura, y sus objetos de valor sentimental, desgastados e imperfectos.

Metales poco comunes. Olvídate de la plata, el oro e incluso del oro rosa. Los metales principales de hoy en día son el latón, el cobre y el bronce. Tienen un fuerte atractivo, y también pueden ayudar a ambientar un espacio. Dependiendo de como los sitúe, estos metales pueden parecer vintage o glamouroso. Intente usarlos con detalles como jarrones, tazones, lámparas y macetones.

Todo artesano. En vez de la estética cruda e inacabada, la gente opta ahora por sofisticadas piezas de inversión. Piense en artesanía de alta calidad, materiales y artículos hechos a mano, únicos. El vidrio soplado, la porcelana y el trabajo de artesanía en madera  son las mejores opciones de conseguir la visión del hogar de una manera que complemente su estilo.

Experiencia casera en el baño. Convierta su cuarto de baño en un oasis zen que es su refugio personal del mundo con exuberantes telas blancas, velas y plantas. Esta tendencia de baño es fácil de hacer con cualquier  encimera, lo que lo hace que sea una forma asequible de revitalizar este espacio a menudo ignorado.

Viendo el verde. No hay mejor época del año que la primavera para usar este tono de fondo. Suena un poco atrevido,  el verde es un color versátil que puede ser vivo, peculiar o elegante. Cada sombra – desde el verde lima hasta una esmeralda profunda – está de moda, así que usted puede elegir un tono que complemente su hogar. Pruébelo con algún detalle  de su sala de estar, o en copas para renovar su vajilla. No olvide que esta tendencia se extiende a la vegetación – realce su espacio con plantas de interior calmantes como el bambú, los cactus,troncos de Brasil etc..

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Fotografiando Interiores Domésticos

Has intentado mostrar un hogar con la mejor imagen. Has tomado fotos de todas las habitaciones y características, pero le falta algo…..ese toque.

Hay algunos factores clave a tener en cuenta cuando se fotografían interiores que pueden destacar la diferencia entre una casa oscura, sucia, deslucida y un interior brillante, acogedor y nítido.

Prepara los ángulos

La habitación o la zona a fotografiar tiene que verse bien antes de que la cámara comience a grabar. Elimine el desorden, mostrando sólo unos pocos objetos en cada superficie. La simplicidad de los objetos materiales ayuda a potenciar los detalles de la casa en vez de destacar los objetos que están dentro.

Trípode

Utilice siempre un trípode. Esto estabilizará su tiro de cámara – una acción necesaria cuando se dispara en interiores, especialmente con poca luz. Si su trípode no tiene es alto, tiene que ayudarse por un soporte más alto para asegurarse de que sus ángulos son rectos. Esto es muy importante cuando se dispara en interiores, ya que un pequeño grado de inclinación puede desviar las líneas convergentes y, por lo tanto, toda la habitación se verá desequilibrada.

Iluminación

Asegúrese de que las luces estén encendidas. Apague las luces que no sean como las luces principales para evitar el contraste entre ellas. También, intente tomar algunas fotos con la luz natural  sin obstáculos y otras con la luz natural filtrada a través de persianas o cortinas. Revisa la que más te guste para cada espacio. Evita usar tu flash, hará que todo parezca áspero y menos atractivo y creará sombras que no destacarán la habitación.

ISO

Usted necesita un ISO bajo (alrededor de 200 va a trabajar) para mantener los colores vibrantes y reducir el ruido en sus imágenes. Un ISO más alto se usaría para situaciones de luz muy baja, que no debería encontrarse con las luces encendidas dentro de una casa.

Apertura

Quieres una gran profundidad de campo y aquí es donde lo consigues. Ajuste su apertura a f. 11 o superior para que toda la habitación esté enfocada. Utilice esta configuración a menos que desee tomar una fotografía de un detalle y desee difuminar el fondo. En este caso, usted usaría una apertura baja como f. 3.5. Si toma fotografías en modo automático, mantenga la cámara ajustada a la prioridad de apertura para mantener el aspecto de las fotos  en toda la casa.

Velocidad del obturador

Aquí es donde puede cambiar la exposición. Trate de permitir que entre más o menos luz dependiendo de la luz disponible en la habitación. Cuanto más rápida sea la velocidad, menos tiempo tendrá que pasar la luz en la toma. Necesitará una velocidad de obturación más lenta para que las fotografías interiores muestren los detalles y creen esa sensación de luminosidad y calidez.

Balance de blancos

El balance de color o el balance de blancos es muy importante cuando se fotografían interiores. Usted quiere que los colores y tonos muestren la realidad y cambiar el balance de blancos de acuerdo al tipo de iluminación que encuentre en cada habitación esto le ayudará a crear imágenes fantásticas. Utilice un cartulina blanca o gris para determinar el ajuste correcto. Coloque la tarjeta en la fotografía y tome unas cuantas fotografías con ajustes variables del balance de blancos. Una vez que coincida con el color de la tarjeta de las fotos con el de la habitación, habrá alcanzado el equilibrio de blancos correcto. Esto cambiará de habitación a habitación a medida que cambie la luz disponible.

Siguiendo estos sencillos pasos al fotografiar interiores se conseguirán espectaculares fotos que captarán la casa en su mejor luz e imagen.

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Cómo redecorar el cuarto de tus hijos

A medida que sus hijos crecen y cambian, también lo harán sus dormitorios. Sin embargo, si usted fuera a renovar sus habitaciones con cada  modificación, color favorito o los colores de niño, no sólo estarías invirtiendo mucho tiempo, sino también un montón de dinero. A continuación le presentamos algunas cosas que debe tener en cuenta si está buscando cambiar la habitación de un niño a medida que él o ella continúa creciendo.

Comience con el cambio de mentalidad

Diseñar la habitación de un niño cuando usted lo está esperando es una experiencia divertida y emocionante. Lo que los padres no pueden planificar, sin embargo, son los cambios imprevistos que la habitación podría necesitar a medida que el niño crece. Cree una muestra con colores neutros en la pared y una parte  de habitación abierta para jugar. Facilita una transición más fácil con la que puede trabajar cada año de manera diferente.

Consulte con ellos

Cuando esté planificando renovar la habitación de sus hijos después de unos años, asegúrese de consultar con ellos. Es probable que no se molesten en decirle lo que quieren. Usted puede mejorar la creatividad y los niveles de interés de un niño si sus habitaciones están llenas de cosas que los alegren y los motiven.

Elija los artículos correctos

Hay ciertos muebles y decoraciones que pueden crecer con un niño. Por ejemplo, un escritorio es un mueble que se puede añadir a una habitación y nunca parece perder su importancia, ya sea que se trate de crear obras de arte sin fin en libros para colorear o llenar solicitudes para la universidad. Otros artículos pueden incluir un marco de cama clásico y un edredón monocromático.

Trabaja despacio pero seguro

Asegúrese de tratar de no abrumar a su hijo con muchos cambios a la vez. Si usted ha decidido que es hora de “crecer” en el dormitorio, puede ser mejor hacerlo poco a poco. La mayoría de los padres eligen comenzar con una nueva cama antes de continuar gradualmente cambiando lo viejo por lo nuevo.

Recuerde los consejos para adolescentes

Durante los años de la adolescencia, asegúrese de no realizar (el dinero ahorrado es mejor guardarlo para cuando se vaya a  ir a  la universidad), el cambio solo con un nuevo color de la habitación, debe proporcionar también accesorios para adultos. Deje espacio para la autoexpresión, pero con límites. Por ejemplo, puede enmarcar carteles en lugar de utilizar chinchetas o pegar con cinta adhesiva directamente en las paredes. Una alfombra atrevida está bien por el momento, especialmente si protege la alfombra o el piso de las inevitables manchas de alimentos o marcas de zapatos.

Criar a los niños puede ser una de las alegrías más grandes en la vida, así que asegúrate de que su habitación refleje eso! Utilize estos consejos a lo largo de los años y deje que el proyecto de bricolaje se convierta en un proyecto divertido que usted y su hijo puedan recordar.

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Ventajas de una casa bien cuidada

¿Cuáles son las ventajas de una casa bien cuidad, por cuando se vende?

Su hogar es más atractivo emocionalmente dentro y fuera

Usted crea igualdad de condiciones o ventaja sobre la competencia

Se conserva el valor de la vivienda, ya que la falta de mantenimiento lleva a costosas reparaciones

Habla de un hogar seguro y ambientalmente saludable

Elimina o disminuye las renegociaciones debidas a deficiencias que pueda tener

Revalorización con el paso del tiempo

¿Cuánto cuestan el mantenimiento, las reparaciones y la conservación del día a día?

Cambiar o arreglar ventanas, mantenimiento de la caldera, limpieza de techos y mantenimientos de las conducciones sólo pueden suponer unos pocos  de euros al año y su tiempo. En algún momento, reemplazar un nuevo electrodómestico, techo y aire acondicionado o calefacción puede suponer un desembolso mayor. Las ventanas, cocinas y baños, pisos y decoración eventualmente se desgastan y se vuelven anticuados, necesitando remodelaciones periódicas y potencialmente caras.

Estimaciones  sobre el coste medio anual de mantenimiento a lo largo del tiempo

Las estimaciones medias según estadísticas nos sugieren que un propietario normalmente tiene un coste anual promedio de 1% a 2% del precio pagado por la casa de media del coste anticipado de mantenimiento, reparaciones y reemplazos. La edad y el estado de una casa en el momento de la compra puede afectar estos datos.

¿Cómo afecta al valor el mantenimiento general y la reposición?

No hay estudios en profundidad. Para estudio y como una pequeña prueba, examinamos 8 casas de gama media, su precio inicial, el coste de mantenimiento a lo largo del tiempo, la edad de las casas cuando se compraron, la duración de la propiedad y el precio de venta o valor de tasación, y  esta es la conclusión a la que llegamos:

Las casas nuevas a los 4 años de edad cuando se compran tienen un coste medio anual de mantenimiento de 2,003€ y 1.25% del precio de compra inicial. Su duración media de propiedad fue de 15 años y su beneficio neto medio en valor después del coste de mantenimiento fue del 3%.

Una casa de 27 años de edad cuando se compra requiere actualización y reparaciones. Tenía una duración de 32 años y tenía 59 años cuando se vendió. Este hogar promedió los costes de mantenimiento y reemplazo de 2,891€ por año u 8% del precio inicial y una beneficio neta de 3.86% cuando se vendió.

Otra casa, de 22 años de edad cuando se compró resultó en lo siguiente: La duración de la propiedad fue de sólo 3 años, el mantenimiento/actualización promedio anual fue de 5,000 euros o 2.2% del precio inicial y el beneficio neto en venta fue de 3.2%.

El promedio de las estadísticas de 1% a 3% anual para el mantenimiento es un buen dato fiable y a tener en cuenta. Además de estos datos,nos demostró que nuestro estudio también nos dió a conocer un beneficio neto de alrededor del 3% para los hogares pequeños y medianos.

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El tamaño importa

Escoger el tamaño correcto de la casa depende de muchos factores. ¿Tienes una gran familia? ¿Tienes un forma de vida hogareña? ¿Pasas poco tiempo en casa? ¿ Tienes enseres domésticos? ¿Trabajas desde  casa? Todos estos puntos tendrán una influencia en el tamaño de la casa que quieres comprar. Para tomar la decisión acertada, calcula tus necesidades actuales.

Tamaño de la familia: El factor más importante en las necesidades de espacios de su casa es cuántos miembros de la familia viven allí, y por lo tanto cuántos dormitorios se necesitan. Una casa de cuatro dormitorios es muy distinta de una casa de un dormitorio. Según un estudio realizado por el Instituto nacional de Estadística, uno de cada siete hogares no es adecuado para la familia que vive dentro de ellos. Los niños necesitan espacio, independientemente de su edad. Ya sea una sala de juegos o de estar. Espacio, los niños necesitan su propio espacio tanto como los adultos. Con una gran familia, necesitarás más de un par de habitaciones. Si usted es soltero, puede estar considerando una casa más pequeña o reducir el tamaño a menos habitaciones y menos espacio habitable. Si no va a utilizar un comedor más allá de las vacaciones, considere la posibilidad de integrar una mesa extensible en su cocina.

Necesidades de Almacenaje: ¿Tiene cajas con enseres o  las de  decoración navideña? ¿Es usted un comprador habitual ? ¿Tienes más herramientas que una ferretería? Necesitará decidir la cantidad de espacio de almacenamiento para sus necesidades específicas. Esto incluye armario, sótano, ático y garaje. Su hogar estará más organizado  y habitable, con todos  sus hobbys y cosas extra bien distribuidas en ella.

Uso de la habitación: Trabajar desde casa o pasar mucho tiempo en ella requerirá espacios adicionales. Dependiendo de la naturaleza de su trabajo (ya sea que esté recibiendo clientes o almacenando materiales) y las necesidades de su hobby (un caballete para pintar, una máquina de coser o un cuarto oscuro para revelar fotos), usted puede necesitar solo una habitación pequeña o una parte de un extremo de la casa para integrar completamente su estilo de vida en su casa.

Visitantes: Si a usted le gusta recibir a sus amigos en casa y pasar mucho tiempo con ellos, tendrá que disponer de habitación para invitados, más espacio para compartir y una gran cocina o espacio amplio para las comidas.

Siempre el tamaño de la casa y el precio van de la mano. Haga una lista de sus necesidades y deseos y empiece a acotar su búsqueda desde su propio nivel económico. Lo sabrás cuando hayas encontrado la casa perfecta.

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Un proceso de compra de casa sin problemas

Ya sea que esté comprando su primer apartamento, una casa familiar más grande, o la reducción de tamaño, el proceso es casi el mismo. Evite estos errores comunes!

Peligro a evitar – No pensar en el dinero

Hable con un perito tasador y con una entidad finaciera acerca de su situación

Obtener una aprobación previa que le permita buscar propiedades que se ajusten a su presupuesto

Busque la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades

Peligro a evitar – La tasa de interés “más baja” con las tarifas “más bajas” no siempre es la mejor opción

La tasa de interés más baja a menudo viene con contrapartidas que pueden ser más gravosas y tener que  pagar un poco más a medio plazo.

Ir solo a su banco puede parecer lo más cómodo, pero también limita sus opciones.

Un asesor profesional  puede ajustarse a su nivel económico  con distintas propuestas,que sean asumibles y no interfiera en el desarrollo de sus necesidades financieras del día a día.

Peligro a evitar – Tratar de ahorrar dinero y no contar con un portal inmobiliario on line de profesionales.

Al llamar al profesional, usted podría pensar que está gastando dinero. Probablemente sea justo lo contrario. Ellos  les buscarán la mejor opción para su propio interés y ahorrarle dinero.

Trabajar con un asesor inmobiliario le otorga una tranquilidad y seguridad por su nivel de conocimiento.Serán completamente serios y honestos con  sus necesidades, situación financiera o disponibilidad para hacerle más fácil la compra de su casa.

Peligro a evitar – No estar disponible

Lleva tiempo buscar la casa que nos gusta,negociar la compra con todos los requisitos que conlleva para finalmente llevar a buen término la operación.

Trabaje junto a su asesor para planificar unas visitas que le permita ver las casas que sean de su posible interés.

Una vez que haya firmado una oferta de compra o un acuerdo, es fundamental que cumpla con los plazos de pactados.

Comprar una casa es uno de los acontecimientos más importantes de nuestra vida. Hay muchos inconvenientes en el camino hasta llegar a la compra. Asegúrate de tener un buen profesional trabajando en tu nombre, incluyendo tu propio compromiso.

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Diez consejos importantes para fijar el precio de su casa

Seleccionar un precio de venta nos puede causar muchas dudas. Los agentes inmobiliarios ofrecen a sus clientes una información completa en la estrategia de precios y las condiciones de marketing actuales. Una vez que usted tiene todos los datos y entiende cómo interpretarlos, las dudas se reduce significativamente. Usted puede seleccionar su propio precio de venta basado en la realidad. Sin embargo, en última instancia, el verdadero valor de mercado de cualquier bien sólo se establece cuando un comprador dispuesto hace una oferta que el vendedor está dispuesto a aceptar. Cualquier otro cantidad es sólo una suposición!

Algunos de los puntos principales para establecer un precio se detalla a continuación.

  1. Sea objetivo. Esto es difícil de hacer, especialmente cuando usted está tan apegado a un bien. Sin embargo, los compradores potenciales verán su casa en comparación con otras viviendas de una manera muy objetiva. Si usted puede hacer esto también, tendrá una perspectiva positiva. Muchos vendedores sólo obtendrán una opinión objetiva después de un tiempo  intentando la  venta. Para entonces, por lo general, han bajado algo de sus expectativas de precio.
  1. Al comparar… Tenga mucho cuidado con lo que compara. Si usted va a comparar su casa con otras para ayudar a fijar un precio de venta, usted debe seleccionar e inspeccionar esa propiedad comparable con mucho detenimiento. Tenga en cuenta que a veces hay detalles que afectan a un precio de venta que no se puede ver en la primera visita. Si la casa idéntica a la suya a tres calles de distancia se vendió con mucha prisa porque los propietarios necesitaban su venta urgente , no es una buena comparación. A menudo será mejor elegir una casa que no sea tan idéntica a la que se vende en circunstancias normales y ajustar los precios. Varias cosas pueden afectar las ventas que no son obvias en la inspección casual, incluyendo la financiación y la relación entre el comprador y el vendedor. Usted también debe inspeccionar la casa equiparable siempre que sea posible. La simple selección de propiedades desde internet  lo expone a muchas comparaciones potenciales.
  1. No existe correlación entre el costo y el valor justo de mercado. Lo que usted pagó por la casa no tiene nada que ver con su valor actual, a menos que haya comprado recientemente. Recientemente se ha definido como un período de tiempo en el que las condiciones del mercado, las influencias y los precios se han mantenido estables. A veces un mes no es reciente y a veces seis meses pueden ser considerados como tales. Depende de la volatilidad del mercado. Para ilustrar este punto, imagine que usted ganó su propiedad en una lotería primitiva o le tocó el Euromillón. ¡El boleto le costó diez euros! Usted podría vender una casa que ganó por valor de $500,000 euros por mil y hacer un gran retorno de la inversión! Olvide lo que pagó por su casa cuando fije los precios.
  1. No puede cobrar una prima por mantenimiento o modernización. Si su casa tiene doce años y usted acaba de comprar alfombras nuevas, no puede agregar el costo del piso nuevo a su precio de venta. Por supuesto, su casa probablemente se venderá más rápido con pisos nuevos y agradables. Sin embargo, los dueños de casa se supone que deben cambiar la alfombra desgastada. Esto no significa que usted no debe invertir en este tipo de mejoras antes de la venta. Porque un posible comprador puede restar valor a una cantidad de un valor razonable de mercado para contabilizar alfombras nuevas u otros defectos obvios, asociados con el desgaste por uso. Lo mismo ocurre con la decoración anticuada. Tenga en cuenta que los compradores tenderán a sobreestimar el costo de las mejoras para minimizar su riesgo. Por lo tanto, casi siempre es menos costoso hacerlo usted mismo. Si decide no hacerlo, corre el riesgo de eliminar a los posibles compradores que no pueden ver las fallas del pasado, o a los que tienen un presupuesto limitado. Un Asesor Inmobiliario le puede aconsejar de forma profesional sobre cómo asegurarse de que la vivienda sea la más vendible con la menor inversión en mantenimiento.
  1. Usted puede poner un precio demasiado bajo. Hay una máxima que establece que no se puede poner un precio demasiado bajo a una casa porque si lo hace habrá múltiples ofertas que impulsará el precio de venta real. Esto es real en un mercado dinámico. Sin embargo, en algunos mercados que fijan un precio demasiado bajo sólo facilitará una rápida venta por debajo del valor justo de mercado y establecer el punto de referencia más bajo para otros propietarios de casa que buscan vender con el mejor precio en su zona. A veces es necesario un precio realmente bajo basado en circunstancias personales. Sin embargo, antes de fijar un precio demasiado bajo equilibrar cuidadosamente sus motivos y los costes de no vender con el precio real y el dinero que probablemente dejará ganar.
  1. No hay ningún beneficio en los precios demasiado altos. Más del 90% de todas las compras requieren financiación. Los bancos solicitarán una tasación y no financiarán una casa por más de lo que vale en el mercado. En el caso improbable de que una casa sobrevaluada consiga una oferta, será muy poco probable que su venta sea factible.
  1. Probar el mercado a un precio alto es arriesgado. Como se mencionó anteriormente, casi nunca le van a pagar más que un valor justo de mercado para su casa, por lo que no hay ningún beneficio en establecer un precio de venta demasiado alto para “probar” el mercado. Su casa recibirá el mayor interés dentro de los primeros treinta días que está a la venta. Durante este tiempo aquellos que estén buscando una casa como la suya se formarán una opinión del valor que representa la propiedad y decidirán si están interesados. Incluso después de haber bajado el precio, su error inicial le puede salir caro. Aquellos que lleguen al mercado más tarde tendrán en cuenta el tiempo que su casa ha estado a la venta como parte de su evaluación. Usted debe ser cauto  para tomar una buena decisión en el menor tiempo posible.
  1. Ponga el precio de venta en perspectiva. Si usted está consiguiendo menos de lo que quería para su casa, usted todavía tiene una oportunidad de conseguir esa diferencia en la nueva compra. Si usted está actualizando en un mercado bajista es probable que saldrá adelante una vez que haya realizado  ambas transacciones. Si usted está bajando de  precio, es probable que tenga algo menos de capital para invertir en otro lugar. La venta de este activo, tan grande como es, normalmente no determinará todo su futuro financiero.
  1. Una vez que el precio está fijado. No pienses en ello durante 30 días. No tiene sentido pensar demasiado en el precio que pide. Esto se debe a que al final, el único precio que importa es lo que alguien está dispuesto a pagar por la propiedad. Transcurridos  30 días usted habrá podido comprobar por el mercado en cuanto a si su casa tiene un precio correcto. Espera y mira.
  1. Una tasación es a veces una buena inversión. Si usted no está seguro bien acerca de los precios , invierta un poco en realizar una tasación por parte de un perito tasador. Le dará una idea de lo que un banco mirará en relación con su casa y puede actuar como una poderosa herramienta de negociación.
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Como Elegir el suelo perfecto

Seleccionar el suelo perfecto puede ser todo un reto porque es una parte importante del diseño general y hay innumerables opciones disponibles. La elección de un suelo no es sólo una selección, sino que también se trata de combinar materiales para complementar su estilo y equilibrar su presupuesto para crear un aspecto pulido y cohesivo. Pero el piso correcto puede hacer toda la diferencia, realzando el aspecto de cualquier espacio y agregando valor al valor total de su hogar.

La selección de suelos también es difícil porque es una inversión considerable, la más grande sólo después de las renovaciones de cocina y baños. Además, los productos ahora están espectacularmente bien hechos, lo que significa que en teoría pueden durar 25 años. ¡25 años! Dios mío, nuestros cuerpos se regenerarán por completo tres, casi cuatro veces antes de que nuestros suelos necesiten ser remodelados. ¿Cómo sabré cómo quiero que se vea mi suelo en el 2040?

Como diseñador cuando ayudo a un cliente a hacer una elección más permanente, como decidir sobre el suelo, les doy una opción. A algunos de ellos  pueden ponerse atacados de los nervios, pero esto es  pasajero.

He creado la forma perfecta de elegir el suelo, lo que implica ejecutar todas las opciones disponibles a través de un proceso de 3 pasos. Los tres pasos son Motivación, Fin de Juego y, por último, Estilo. Al saber primero por qué estamos de compras, y lo que usted quiere/necesita del piso hoy y en el corto y largo plazo, realmente hace que la búsqueda se reduzca rápidamente. Déjeme que se lo explique, paso a paso.

  1. MOTIVACIÓN

¿Por qué estás de compras? Pregúntese qué le hizo decidir cambiar los suelos. Esto puede ser una serie de razones prácticas, algunas emocionales. ¿Es para mejorar la funcionalidad de su familia (práctica)? ¿O simplemente para hacer el espacio más elegante e impresionar a tus amigos (emocional)? Tal vez es para ponerlo en venta, porque usted está vendiendo la propiedad (práctico)? Como te puedes imaginar, el suelo que podrías elegir para que los niños conduzcan sus camiones, en lugar de la elegante sala de estar digna de una revista que hace que tu cuñada esté celosa, esto puedvariar mucho. Uno puede ser rentable, pero resistente con un acabado que perdona los arañazos y abolladuras. El otro, un suelo más preciado y costoso que en sí mismo se convierte en un elemento notable.

  1. FINAL DEL JUEGO

¿Cuál es el propósito de la propiedad? No todas las inversiones inmobiliarias son iguales, de hecho, encuentro que hay cuatro tipos de inversión típicos. Yo siempre determino qué es eso antes de recomendar el tipo de piso, no menos el estilo. Los dos primeros tipos de inversiones son las rentas de la propiedad y el capital forzado. Si usted ha comprado una propiedad para estas inversiones, querrá un piso práctico y neutral que dure la prueba del tiempo y atraiga a muchos gustos. El tercer tipo es el de cinco años. Invierta en suelos modestos que ofrezcan un rendimiento saludable de la inversión. El último tipo es la casa de ensueño. Usted querrá pagar el mejor precio e invertir en los mejores productos de suelos que apelen a sus aspiraciones.

  1. ESTILO

Ahora a lo divertido. He encontrado que hay 3 categorías de diseño  que se pueden utilizar para categorizar el estilo de su suelo: Clásico Contemporáneo Contemporáneo – Sabor Tradicional, Moda, Acabados Hoteleros y Líneas Elegantes Orgánico Natural – Auténtico, Materiales Naturales, Acabados Suaves Cálidos e Industriales Modernos Rústicos – Joven, Moderno, Funcional y Edgy Search a través de inspiración de diseñador o navegar por sitios como Pinterest y Houzz para averiguar qué categorías de estilo se llevan. A continuación, utilice esta inspiración como punto de partida para seleccionar los elementos detallados de su suelo como color, acabado, material y tono. Al dividir su selección de suelos en estos tres pasos, el proceso de compra puede ser mucho más agradable y agradecido.

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Opciones Financieras Especializadas

La financiación con fines especiales puede satisfacer las necesidades únicas de los prestatarios que no se abordan en las ofertas estándar del mercado. He aquí algunos ejemplos:

Hipoteca general: Una hipoteca general es una sola hipoteca registrada contra dos o más propiedades que permite al prestamista el recurso contra todas las propiedades en caso de incumplimiento. Por ejemplo, un propietario requiere financiación para la compra de una casa de campo o segunda vivienda. El prestamista cubre tanto la casa de campo como la casa del prestatario, ya que este último tiene amplia equidad para garantizar el préstamo.

Préstamo Puente: Un préstamo puente es típicamente asociado con un vendedor cuya casa se ha vendido, pero no está cerrada. Se requieren fondos para cerrar su nueva compra con una fecha de cierre en fecha posterior. Asumiendo que no existen condiciones en el acuerdo de vivienda existente del vendedor, el prestamista adelanta fondos suficientes a través de un préstamo puente que se pagará una vez que la vivienda esté escriturada.

Hipoteca Mobiliaria: Esta hipoteca se otorga por bienes muebles o inmuebles. Por ejemplo, un nuevo comprador de vivienda adquiere muebles que están asegurados por el minorista de muebles utilizando una hipoteca mobiliaria registrada de conformidad con la Ley de Seguridad de la Propiedad Personal.

Hipoteca colateral: Una hipoteca colateral está respaldada por una garantía adicional, la cual puede variar según la percepción de riesgo del prestamista. Por ejemplo, una persona de negocios emprende una nueva empresa minorista. El o ella asegura un préstamo que está respaldado por una garantía personal (promissory note) y una hipoteca colateral registrada contra su casa.

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5 Pasos para disfrutar de tu nueva casa por primera vez

Casa en Venta

Así que has decidido que quieres comprar tu primera casa. Tal vez  estás cansado de alquilar y piensas que estás tirando tu dinero o tal vez  estás listo para empezar a construir un nuevo futuro! Cualquiera que sea tu motivación, la compra de una casa es un paso emocionante en tu vida! La mejor manera de disfrutar de la emoción es convertirse en un comprador informado, de modo que tienes que ser paciente y esperar lograr tu objetivo sin prisas.

Paso 1: Aprobación previa de la hipoteca

Es fácil emocionarse por encontrar tu primera casa! Antes de que te involucres en la etapa de compras, no olvides que la parte más importante del proceso es asegurar tu financiación. Lo primero que hay que hacer es ponerse en contacto con una entidad financiera que te preste el dinero que te falta para la compra. Si aún no tienes uno con el que quiera trabajar, pregunta a tu asesor de ventas de la inmobiliaria. La preaprobación es un proceso corto que le permitirá saber cuánto le prestará un banco o institución financiera. Este paso es increíblemente útil antes de comenzar a comprar, por lo que no perderá el tiempo mirando las casas por encima o por debajo de su nivel de precios.

Paso 2: Estar preparado para otros costos relacionados

Cuando usted compra una casa, habrá otros costos relacionados con la compra que pueden pillarle desprevenido.

El costo más importante es el pago inicial. Para la mayoría de las transacciones residenciales, usted necesitará por lo menos el 5%  del precio final para el contrato de compra. En algunas circunstancias el pago inicial puede ser más alto, pero esto depende de la propiedad que usted compre.

Otros costos asociados incluyen honorarios legales, liquidación de impuestos, honorarios de tasación de vivienda, seguro de vivienda, seguro hipotecario, depósitos para cuentas de servicios públicos, y es posible que también necesite muebles o electrodomésticos adicionales para su nuevo hogar.

Tómese un tiempo para examinar estos costos y establecer un presupuesto para  asegurarnos de que cuando surjan,  está preparado para asumir estos gastos que siempre son imprevistos.

Paso 3: Separar los deseos de las necesidades

Antes de salir a mirar las casas, la mejor manera de comenzar su búsqueda es identificar lo que usted necesita en una casa, y la que sería ideal y le gustaría  tener.

Trate de hacer una lista de verificación, comenzando con las cosas que son imprescindibles. Por ejemplo: la casa debe estar en una buena zona, tener 3 dormitorios, por lo menos 2 baños, una salón comedor amplio, y un patio trasero vallado.

Una vez que sepa lo que debe tener, sueñe y haga su “lista de deseos”: puede incluir cosas como pisos de madera, un patio trasero, una barbacoa o una habitación con vestidor.

Paso 4: Asegúrate de que estás bien asesorado!

Un profesional de ventas de una inmobiliaria es el mejor asesor  para encontrar la casa perfecta. Ellos se asegurarán de que usted encuentre  la mejor casa que se adapte a sus deseos y necesidades y de una manera eficaz . Un buen comienzo  es  dejarse asesorar por un  profesional de ventas que seguro dispone de viviendas  que se adecúen  a sus pretensiones. Cualquier profesional de ventas de una agencia inmobiliaria  tiene acceso a las propiedades que se encuentran en su zona de influencia y seguro que le permitirá comprar su casa con toda la confianza que ofrece un profesional del sector.

Cuando usted se pone en manos de  un profesional inmobiliario para, una de las decisiones más importante  de nuestra vida como es la de comprar nuestro futuro hogar debe tener la seguridad de que está en las mejores manos. En cualquier momento del proceso, usted debe ser capaz de hacer cualquier duda que tenga y nunca debe sentirse apurado o presionado para tomar una decisión. Recuerde: su mayor preocupación es asegurarse de que usted encuentre una casa que sea la perfecta para usted!

Paso 5: La oferta y la compra

Una vez que haya encontrado la casa ideal para usted, el siguiente paso es hacerla suya! Su profesional de ventas preparará una oferta, referida como un Contrato de Compra y Venta, y negociará los términos de la venta en su nombre. Juntos, buscarán casas que se hayan vendido en el vecindario para determinar un precio justo de compra para ofertar a los vendedores, y qué artículos pueden querer que se incluyan en el precio de compra (como aparatos electrodomésticos)muebles de cocina etc.

Su profesional de ventas también incluirá las condiciones apropiadas para asegurarse de que usted esté asesorado durante el proceso de compra. Esto podría incluir cláusulas de diferentes índoles de la casa y/o una condición financiera.

Paso 6: Mudarse y disfrutar de su nuevo hogar

Recuerde: no todo tiene que hacerse de inmediato. Tómese un tiempo para disfrutar de esta experiencia: limpiar, pintar y ordenar todo estará completo a su debido tiempo. Bienvenido al maravilloso mundo de la propiedad de casa!