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Casas unifamiliares Una inversión para su jubilación

Si usted piensa que cuando se jubile, su pensión le permitirá continuar viviendo de la manera en que se ha acostumbrado durante su vida laboral, piénselo de nuevo. Hoy en día, la mayoría de la gente conoce la importancia de tomar decisiones de planificación para cuando nos llegue la jubilación. Cuando se trata de invertir sus ahorros hay muchas decisiones importantes que tomar y a menos que  tenga conocimientos financieros va a necesitar algunos consejos de profesionales.

En primer lugar, probablemente querrá saber cuál es la “inversión perfecta”. Indague en su alrededor, descubrirá rápidamente que cada persona que consulte le dará una razón diferente. ¿Quién tiene razón? Nadie!

Nada es perfecto! No existe la inversión perfecta! Si una inversión tiene una alta tasa de interés (beneficio), las posibilidades son que también habrá un alto grado de riesgo y si una inversión tiene un bajo grado de riesgo, probablemente ofrecerá una tasa de interés más baja. La regla general en la inversión es que todas las inversiones son un equilibrio entre riesgo y rendimiento.

Puesto que cada inversión es un compromiso en el que debe sopesar los niveles de riesgo y rentabilidad, es importante que adapte sus inversiones a su personalidad y situación financiera. Por ejemplo, un inversor puede estar dispuesto a aceptar un riesgo más alto a cambio de la posibilidad de obtener rendimientos más altos, mientras que otro inversor se siente más cómodo con inversiones más seguras y menos arriesgadas, lo que suele significar una tasa de rendimiento más baja (pero le permite dormir tranquilo). Puesto que cada uno es diferente, no hay una inversión “perfecta” para todos.

Usted necesita más de  una buena idea para comenzar a invertir para su futuro. Para tener el dinero para invertir, primero tendrá que tomar algunas medidas para ahorrar y comenzar a disponer de efectivo . No olvide suscribir un plan de pensiones o de jubilación, siempre deben ser consideradas como su red de seguridad para la jubilación.

Bien, ya tienes algo de dinero para invertir, ¿qué hacemos? Necesitas elegir una inversión. ¿Por dónde empiezas? Hemos dicho que no hay tal pensamiento como la “inversión perfecta”, pero lo que no le hemos dicho es que la inversión en vivienda está lo más cerca posible de la  inversión perfecta!

¿Por qué elegir un inmueble? ¿Por qué los pisos o casas son una inversión tan atractiva? Porque más millonarios han hecho su fortuna en viviendas que cualquier otra cosa!. Ellos saben que en los últimos 80 años los valores inmobiliarios han aumentado constantemente. De hecho, en períodos de alta inflación, los valores inmobiliarios en realidad suben. Finalmente, usted puede obtener algún beneficio de la inflación! Por supuesto que ha habido una burbuja, pero la tendencia general ha sido hacia arriba!.

Las viviendas son uno de los pocos bienes que usted puede comprar con sólo un 20% de efectivo, lo que lo hace accesible para muchos inversionistas. Si usted usa 20,000€ para hacer un pago inicial de una casa de 100,000€ y su casa aprecia el 10% en un año, su inversión de 20,000€ acaba de duplicarse, eso es un 100% de retorno de su dinero. ¡Eso sí que es una inversión inteligente!

Además de proporcionar una fuente regular de ingresos, usted también puede obtener  ventajas fiscales que se tienen cuando usted posee una propiedad . Consulte con su asesor financiero sobre la disponibilidad de amortizaciones de intereses de inversión y amortizaciones.

¿Por qué invertir en viviendas unifamiliares? Puede tener sentido invertir en casas, pero ¿por qué elegir viviendas unifamiliares? ¿Por qué no invertir en algunos de los distintos locales comerciales como restaurantes, centros comerciales, edificios de apartamentos o solares para construir? Porque el éxito con estas inversiones  requiere mucho más tiempo y experiencia, así que por qué no empezar con algo más “fácil de usar”.

Las casas unifamiliares tienen muchas ventajas sobre otras formas de inversión:

Usted necesita menos dinero para empezar – Si usted tiene suficiente dinero para salir y comprar un local comercial o 1000 metros  de suelo urbano que probablemente también tendrá un corredor  que hace gran parte del trabajo para usted. Las casas unifamiliares son una inversión que usted puede realizar sin ser un experto promotor . Además por sólo 20,000 euros, puedes comprar una casa de 100,000€.

Empiece con lo que  sabe – Probablemente pasa parte de su tiempo comprando en centros comerciales, pero lo más probable es que haya vivido en una casa unifamiliar (o conozca a personas que sí lo hacen) y esté familiarizado con muchos de los problemas que tendrá cuando posea uno. Además, si usted ya es dueño de su propia casa, habrá visto que se aprecia en valor a lo largo de los años.

No inmovilice todo su capital – Si usted puede tener 5 casas o 1 edificio de apartamentos por la misma cantidad de dinero, lo que le ofrece más flexibilidad? Piense en ello, si de repente necesitas acceder a parte de tu capital, podrías vender una de tus 5 casas o refinanciar una o buscar a un socio en una de ellas. Con el apartamento usted tendría que venderlo todo, refinanciar todo o traer a un inversor que le ayude. Y si usted decide vender su propiedad, ¿qué cree que vende más rápido, una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos?

Divida y conquiste – Si usted posee  un edificio de apartamentos  donde los inquilinos probablemente se conocen unos a otros  las posibilidades  que ellos sepan lo que todos los demás pagan en alquiler. Esto hace que sea difícil  aumentar los alquileres de uno en uno. Las casas se pueden administrar individualmente y usted puede ajustar cada alquiler para que se adapte a sus necesidades, incluyendo alquileres más bajos para mantener a los inquilinos que sean buenos pagadores.

Construir más equidad – Por lo general, hay más apreciación en las viviendas unifamiliares que en una inversión mayor  como un edificio de apartamentos. Los edificios de apartamentos se valoran en base a la cantidad de dinero que rentan y las casas unifamiliares se valoran en base a las ventas de casas comparables en la zona. Recuerde, un hogar es un deseo psicológico; la mayoría de la gente está trabajando para salir de un apartamento alquilado y poseer sus propios hogares así que hay generalmente más demanda para las casas que los edificios de apartamentos.

No hay control de alquileres – El alquiler puede ser muy estacional y depende de muchos factores y variables que pueden variar según la zona,el estado del edificio,la construcción etc.. A veces el alquiler  del entorno no le permite   cubrir sus costos; esto no es una buena estrategia de inversión! Como propietario tendrá rápidamente que buscar soluciones que le permitan adecuar sus ingresos a los costos de su inversión hasta que pueda realizar una operación que le pueda resarcir de las posibles pérdidas puntuales y le proporcione un retorno positivo de su inversión.

Menos riesgo, mejor sueño – ¿Por qué poner todos los huevos en una sola cesta? Las casas unifamiliares (imagine que usted es dueño de más de una) por lo general están dispersas en un área y si una parte de la ciudad comienza a ser menos atractivo no afecta al resto de sus inversiones. Cuando usted posee un edificio de apartamentos, si el área se vuelve menos atractiva por distintos motivos del entorno  usted, y su inversión, están hundidos.

Arrendatarios más estables – Por regla general, las casas unifamiliares tienden a atraer a una clase de inquilinos con mayor poder adquisitivo y más estable que los apartamentos (como familias con niños en edad escolar que son menos propensos a mudarse con frecuencia). Los inquilinos de los apartamentos son más proclives a cambiarse ,con cierta frecuencia,ya que son personas solteras o parejas jóvenes que pronto dejarán atrás un apartamento y querrán mudarse a una casa. La mayoría de las personas que viven en apartamentos no hacen reparaciones menores y mantenimiento, pero las personas que viven en una casa a menudo lo hacen.

¿Cuál es la desventaja?

Toda inversión tiene algunos inconvenientes; nada es perfecto. Aquí están algunas cosas que usted necesita saber acerca de la inversión en casas:

Todas las adquisiciones  requieren gestión, ya sea por usted o por una empresa de gestión profesional. Obviamente hay más trabajo si nos involucramos directamente  que si lo hacemos asesorados por un profesional inmobiliario que nos facilitará la labor diaria de la gestión.

Toma más tiempo – Una cartera de inversión de varias casas unifamiliares es más complicada en algunos aspectos porque las casas están dispersas. Esto hace que mostrar las casas a los posibles inquilinos requiera más tiempo en comparación con un apartamento donde todas las viviendas están en una sola ubicación. Las reparaciones y el mantenimiento de varias casas repartidas por toda la ciudad también requerirán más tiempo. Hay más papeleo involucrado en la propiedad de varias casas porque cada casa tiene su propia hipoteca, impuestos de propiedad, seguro, etc. La administración lleva tiempo, pero si tienes un asesor especializado te realizará todas las gestiones del día a día con  seguridad y eficacia.

Falta de inquilinos – Todos las viviendas pueden estar desalquiladas de vez en cuando,ésta contingencia debemos preveerla con el fin de que no desestabilice nuestro nivel de ingresos. Con un apartamento se puede tener una o dos libres, pero aún así se tiene el otro ingreso por alquiler de las otras . Pero si hace bien su inversión y compra las propiedades adecuadas en las áreas correctas (y cobrar alquileres justos), usted puede minimizar las viviendas sin alquilar .

Reparaciones de mantenimiento – Es cierto que cualquier bien inmueble va a necesitar reparaciones de vez en cuando, pero hay algunas diferencias importantes entre apartamentos y casas unifamiliares.

Las casas pueden tener más reparaciones a largo plazo, pero generalmente serán menos costosas que las de un edificio más grande. Los apartamentos también requieren servicios como el mantenimiento de ascensores,conducciones ,cubiertas etc. Un inquilino en una casa unifamiliar generalmente realiza esas tareas junto con muchas reparaciones menores, por lo que a largo plazo es más rentable una casa unifamiliar que un piso.

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