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RESURGE DE NUEVO LA APERTURA DE OFICINAS INMOBILIARIAS

Apertura de oficinas inmobiliarias

Con la recuperación económica, y con el resurgir del mercado inmobiliario, tanto de vivienda en venta o alquiler,se comienza a ver de nuevo la apertura de inmobiliarias dónde hace años se vieron abocadas a cerrar a causa de la crisis económica.

El resurgir de estos negocios es un buen termómetro de que la actividad del sector se está recuperando, y se comenzó a notar en el,pasado año y en los inicios del año actual, lo ha iniciado con fuerza superando en datos de aperturas al sector del comercio, con lo cuál nos da una idea del negocio que ha vuelto a generar.

Estas nuevas aperturas de inmobiliarias, la mayoría se apoyan bajo el paraguas de una franquicia para estar amparado en una imagen de marca global, y se da la circunstancia que en un gran número de las nuevas aperturas que están surgiendo son de personas que ya estuvieron vinculadas al sector y que es una buena noticia,ya que son conocedoras de este resurgir del sector inmobiliario, con lo que es muy positivo por que son profesionales que de nuevo retornan a la actividad que conocen, este detalle es importante por que aporta un plus a la actividad de intermediación inmobiliaria.

También muchas de ellas se reinventan, ofreciendo más servicios adicionales sin costo con el fin de cerrar el círculo ante el cliente y ofertarle un paquete completo que incluye la tramitación de la financiación, las gestiones administrativas de notaría, registro de la propiedad, realización de cualquier tipo de gestión, como por ejemplo la contratación del seguro o la información necesaria para la empresa de la administración de fincas, en definitiva una gestión completa con llave en mano al cliente en una sola gestión.

Unido a estos servicios existen plataformas para profesionales que aunque pertenezcan a una franquicia les ayuda a realizar una labor comercial fundamental al ser visible su negocio a nivel nacional, con lo que sube exponencialmente sus posibilidades de negocio, al tener acceso a una ventana profesional los 365 días del año, con lo que se convierte en un comercial a tiempo completo y renovando diariamente su portfolío.

Una de estas plataformas que está surgiendo con fuerza en el mercado es Inmolead, ya que ofrece estos servicios sin costo para el profesional inmobiliario.

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INNOVACIÓN Y REVOLUCIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

REVOLUCIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Como no podía ser de otra manera, el sector de la construcción de viviendas está experimentando los cambios que se producen a todos los niveles con la llegada de la era digital, y todo ello gracias a las ideas y ganas de innovar de las “STAR UP”, y de jóvenes emprendedores con unas ideas brillantes que intentan abrirse camino en cualquier actividad empresarial.

Dentro de estas innovaciones existe ya un proyecto de construcción de una vivienda impresa en 3D, que va a ser de las primeras en llevarse a cabo a nivel mundial,en el proyecto participan grandes empresas tanto de proveedores de los materiales constructivos como el cemento,la carpintería, etc, como del sector eléctrico para los sistemas dómoticos y promotores, que ven con gran futuro el proyecto por los ahorros de tiempo y coste en este tipo de construcción de viviendas.

Con estas nuevas fórmulas, no evitan lógicamente la mano de obra humana, que eso sí será más especializada, ya que su labor será la de realizar labores específicas dentro de la construcción y lo más importante será la edificación mucho más económica, más eficiente,  menos contaminante, y otra parte no menos importante es la de poder realizar proyectos humanitarios de cualquier tipo, y dar soluciones casi inmediatamente en caso de catástrofes naturales.

Otra de las muchas innovaciones proviene de las llamadas “PROP TECH”, que aglutinan a las empresas que digitalizan algún proceso del mercado inmobiliario, es aún joven, pero ya existen proyectos con gran potencial de desarrollo, su funcionamiento es on line y como ejemplo de alguno de ellos está el portal inmobiliario “INMOLEAD”, que básicamente está dirigido a los profesionales del sector, pertenezcan o no a una franquicia, ya que la plataforma le permite que sea  visible su cartera a nivel nacional, y actualizada diariamente, con lo cual constituye una nueva herramienta con un crecimiento exponencial de la visibilidad de su negocio.

Son sólo dos ejemplos de la revolución que después de la crisis, está cambiando los modos y hábitos de este mercado y que como motor importante de nuestra economía está obligado a renovarse contínuamente.

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FRENO A LA ESPECULACIÓN EN LA COMPRA SOBRE PLANO

Compra sobre plano

Los nuevos promotores surgidos en la era pos crisis de la construcción, quieren evitar que la compra de vivienda sobre plano, se convierta de nuevo en foco de especulación y lavado de dinero “B”, como sucedía en la pasada bubuja inmobiliaria, que se permitía que firmase la escritura de compraventa no quién había efectuado la reserva, si no un tercero a quién éste le había dado “el pase” de su contrato con una plusvalía que en la mayor parte de los casos no se declaraba a Hacienda.

Era un negocio para particulares preferentemente, que compraba sobre plano abonando las cantidades a cuenta durante el proceso de construcción, y cuando llegaba el momento de la firma, que había subido el precio de la vivienda, traspasaba el derecho con la consiguiente plusvalía que se generaba en dinero “B”.

Más de dos lustros después de estas prácticas, los promotores optan por mantener alejados a especuladores y evitar que estas prácticas que tanto daño han hecho al sector de la promoción y a la economía.

Los promotores se han vuelto más prudentes , por que a la vez que ellos no consiguen beneficio de estas transacciones, les genera un problema de gestión fiscal al tener que deshacer el IVA que se ha devengado en las cantidades entregadas a cuenta, y también que el activo ha ganado valor, pero sin beneficio para el promotor.Esto unido a la obligación que tiene por el REGLAMENTO DE LA LEY DE PREVENCIÓN DE BLANQUEO DE CAPITALES, de ser diligente y vigilante, si permiten que el comprador designe a un tercero para que otorgue la escritura de compraventa.

Estas medidas son otros de los motivos que explican su resistencia a realizar este tipo de prácticas, y algunas han comenzado a incluir en sus cláusulas de los contratos de compraventa, una que no permite ceder los derechos a un tercero, sino que se obliga a realizar el derecho de compra a la entrega de la vivienda, eso sí incluye supuestos de causa mayor, en el sentido de cambio en la situación laboral o modificación brusca de su nivel económico por parte del comprador.

 

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¿Por qué me encanta ser agente inmobiliario? ¡Nelson Vega nos lo cuenta!

Nelson Vega

El sector inmobiliario vuelve a florecer. Aunque no solamos prestar atención en nuestras idas y venidas por las calles de la ciudad, cada semana se abren nuevas oficinas inmobiliarias, o si frecuentamos los portales inmobiliarios, acabamos reconociendo las nuevos profesionales que tiempo atrás no estaban.

Podría pensarse que ser agente inmobiliario es sumamente sencillo: sacar fotos, poner un precio, descripción, publicar en algunos portales y poco más

Pero detrás hay muchas horas de trabajo: reuniones con vendedores, estudios de mercado, fotográficos, buzoneos, viajes (muchísimos viajes por carretera…), horas de llamadas, envíos de muchos email, preparación de documentación, visitas a organismos (se puede decir que nos conocemos cada oficina de registradores de la propiedad de nuestro municipio u oficinas técnicas de muchos ayuntamientos), formación, visitas con compradores, idear nuevas formas de promoción de las viviendas de los clientes…

Y a todo esto, ¿como encajar todo en las 24 horas con las que cuenta el día?, seguramente si le preguntamos a la mayoría de agentes inmobiliarios que es lo que desearían, contestarían: ¡tener más tiempo!. Porque nuestra agenda es un sin fin de colores y post it intentando encajar todo lo que queremos hacer. Pero las horas y esfuerzo (también económico a éxito que a veces no rentabilizamos) que hacemos cada día se recompensa con ver la alegría de vendedores y compradores cuando llega el momento de pasar por notaría, de echar la vista atrás y ver como cada pequeño reto que se presentaba en el proceso de la venta se iba cumpliendo. Retos que quedan como anécdotas para comentar cuando esos clientes pasan a ser amigos y nos llamamos para felicitarnos las fechas señaladas. Porque seamos sinceros, ser agente inmobiliario no es vocacional. Llegamos la mayoría de las veces al sector por casualidad pero nos quedamos por lo gratificante de ayudar a decenas de personas en la operación más importante de su vida.

Nelson Vega

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VIVIR SOLO,CADA DÍA MÁS DIFÍCIL

vivir solo y alquilar un piso

Los solteros o personas que por diferentes avatares de la vida, deciden vivir solos, lo tienen cada día más complicado, ya que bien sea para alquilar o comprar una casa los arrendatarios y los bancos prefieren de dos en dos.

A la hora de solicitar un préstamo hipotecario o alquilar una vivienda son más proclives a facilitar la operación a dos personas antes que a una sola, sobre todo si las dos aportan sendos ingresos a la economía familiar.

A esta primera dificultad se añade los datos que demuestran que los gastos de una casa donde vive una sola persona son prácticamente los mismos que si la habitaran dos, y los precios de las viviendas unipersonales son los mismos que para una pareja, tanto de compra como de alquiler.

A pesar de ello, cada vez hay más personas que por propia decisión o circunstancias viven solas. Según el Instituto Nacional de Estadística el número de viviendas unipersonales creció el pasado año el 1,2 %, con respecto al año anterior, situándose en 4,63 millones de hogares.

Este aumento contrasta con la escasa oferta que hay en el mercado de viviendas unipersonales,existiendo una oferta infinitamente más amplia para dos a más personas.

Si tomamos como ejemplo grandes ciudades, Madrid es la que tiene mayor oferta seguida de Barcelona, Sevilla y Valencia, sin embargo el costo más alto está en Barcelona, seguido de Madrid, Sevilla y Valencia.

En el mercado de la vivienda actual, no se observa un cambio de tendencia por parte de las empresas promotoras en fomentar la construcción de este tipo de casa, a pesar de su demanda, ya que si bien está aumentando su interés, éste puede ser temporal debido al público objetivo al que va dirigido ya que suele ser habitual que cambie su situación personal y necesite otra vivienda más amplia.

Como conclusión,aconsejamos que si no deseamos cargar con más gastos de los necesarios, valoremos la posibilidad de la vivienda compartida,ya  que al compartir los gastos, nos deja margen para disponer de dinero para otras necesidades o caprichos.

Y como siempre el último consejo, para cualquier gestión inmobiliaria dejarse asesorar por un profesional,que le aconsejará la mejor opción para sus intereses.

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CASAS A 1 EURO

casas por un euro

El título del artículo puede sonar a surrealista o a estafa, pero no es así, es cierto que se venden casas por un euro. Es una idea que ha puesto en práctica el ayuntamiento italiano de Ollolai ubicado en la isla de Cerdeña.

La puesta en práctica de esta medida obedece a la necesidad de revitalizar su centro histórico, eso sí necesitará costear la reforma que a buen seguro le va a hacer falta a la vivienda. Ollolai es una ciudad anclada en el tiempo con unas vistas maravillosas,buen clima libre de contaminación, aire puro y dónde llevar una vida tranquila y sosegada.

El ayuntamiento tomó la decisión de municipalizar las viviendas del centro que estaban deshabitadas y ofrecerlas por éste simbólico precio con el fin de revitalizar la población y al mismo tiempo conseguir dos objetivos, que los jóvenes de la localidad no se marcharan y atraer a gente interesada en vivir en un entorno rural.

Los futuros propietarios deben hacerse cargo de todos los gastos de reforma de la vivienda, pero aún así es una oferta muy apetitosa para personas jóvenes que deseen independizarse y para otro público objetivo como son los jubilados que quieran vivir en zonas muy tranquilas y rodeados de naturaleza.

En total se han puesto a la venta sobre 200 viviendas, y ya se pueden ver las primeras casas remodeladas por sus nuevos inquilinos, mientras tanto afortunadamente para esta iniciativa las peticiones  de viviendas se acumulan en la oficina del ayuntamiento.

La iniciativa de este pequeño municipio con la puesta en marcha de esta medida, que ha despertado un gran interés a nivel mundial debería servir de modelo en nuestro país, para fomentar de la misma o de fórmulas similares la ejecución de proyectos en zonas rurales que se encuentran en avanzado estado de despoblación, con lo que sería una iniciativa bastante acertada para frenar en la medida de lo posible la decadencia de las pequeñas poblaciones.

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EL CONSTITUCIONAL ANULA LA PLUSVALÍA MUNICIPAL SI NO HAY BENEFICIO

anula plusvalía municipal si hay beneficio

El pasado 11 de Mayo, el Tribunal Constitucional anuló el pago de la plusvalía municipal en los supuestos que se realice una venta de vivienda sin beneficios y recomendó al Gobierno a reformar la norma que regula el impuesto.Han pasado más de ocho meses y la modificación legal de la norma que regula el impuesto aún no ha comenzado a tramitarse.

Existen muchas dudas entre los ayuntamientos y los contribuyentes en lo que respecta a la liquidación del impuesto, eso sí es necesario liquidarlo cuando hay ganancias en la venta.

El Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los terrenos de Naturaleza Urbana, en teoría grava la revalorización de los terrenos urbanos cuando son vendidos o transmitidos, pero en la práctica es abonado siempre, aunque el bien haya perdido valor.

Después de varios años de litigios y de sentencias de Tribunales Superiores de Justicia, que dieron la razón a los contribuyentes que alegaban que no debían pagar el impuesto al no haber obtenido beneficios, el TC ha anulado preceptos clave preceptos clave para liquidar el impuesto y ha obligado al legislador a reformar la ley.La anulación del impuesto afecta a algunos artículos que determinan el cálculo del tributo con lo que hay jueces que entienden que no cabe liquidarlo aún en el caso de que haya ganancias.

Mientras el Gobierno no inicie la tramitación de la ley, los expertos aconsejan a quienes hayan vendido en los últimos cuatro años y quieran reclamar, que lo liquiden y a continuación reclamen.Deben presentar escrito de solicitud de rectificación ante el ayuntamiento con los documentos que acrediten el pago y su importe. A partir de este momento se inicia los trámites de reclamación por vía administrativa.

la Administración debe responder para interponer recurso de reposición y si se permite, se presentará una reclamación económico administrativa que resolverá el  Tribunal Económico Administrativo Municipal. Si el procedimiento no se resuelve por vía municipal, debe iniciarse por vía judicial con la interposición de un recurso contencioso-administrativo.

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Trucos para ahorrar en Impuestos

trucos para ahorrar en impuestos

Se acerca el final del año fiscal y, aunque queda tiempo para la temida liquidación de la declaración de renta, muchos ya estamos pensando en cuanto ascenderá la papeleta de los impuestos este año.

Es por ello que hoy queremos darte algunos consejos para optimizar la factura fiscal.

Hacienda lo sabe todo

Lo primero es que Hacienda hoy en día controla cualquier movimiento financiero que hagamos. Es decir, cada vez que nos tomamos un café y pagamos con una tarjeta, o si compramos unos billetes de avión, el organismo público recaba estos datos de forma automática.

Informantes de Hacienda

En España el secreto bancario no existe. Es decir, los bancos en España comparten información de nuestras cuentas con Hacienda. Ese es el principal motivo por los que Andorra es un paraíso fiscal, ya que no comparte información con ninguna autoridad. Pero eso es otra historia.
Además de los bancos, existen otras 45 fuentes de información que envían nuestros datos, por ejemplo, notarios, registradores de la propiedad… Y en los últimos meses plataformas de economía colaborativa como Wallapop o Ebay también han sido obligados a trasladar al organismo de recaudación las

Paga menos impuestos invirtiendo en planes de pensiones

Los planes de pensiones son una herramienta para pagar menos impuestos y además ganar dinero con las rentabilidades obtenidas. Cada año, las aportaciones que realicemos a nuestros planes de pensiones nos permitirán reducir la base imponible por ahorro aunque, eso sí, hay un límite de aportaciones, 8.000€ al año. Se puede aportar más al plan de pensiones, pero en ese caso ya no nos contará para reducir nuestra carga fiscal.
También se pueden utilizar otros Vehículos financieros como sicavs o seguros de vida y ahorro.

Invertir en inmuebles

Aunque si hablamos de ahorro, la inversión en inmuebles es un negocio más redondo que un plan de pensiones, por un lado obtenemos rentas de alquileres y además nos quedamos con la plusvlía por la revalorización del inmueble. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este tipo de activos devengan una serie de impuestos. Lo mejor en este caso es consultar con un asesor inmobiliario para que nos informe de la mejor alternativa.

Cuidado con las herencias

El impuesto sobre donaciones y sucesiones es uno de los más importantes debido a la cuantía que suele suponer. Si la persona aún no ha fallecido, es recomendable constituir una sociedad familiar, ya que el régimen fiscal para este tipo de empresas es muy bajo, además de que cuenta con muchas ayudas ya que el objetivo es preservar el patrimonio y actividad de la empresa.
Si el sujeto ya ha fallecido, existe otra alternativa…

Impuestos según la comunidad autónoma

Y es que en España, debido al modelo fiscal descentralizado, las comunidades autónomas tienen competencias para aumentar o disminuir la carga fiscal en ciertos conceptos. Si estimas que el próximo ejercicio vas a recibir una herencia o tu resultado económico va a ser mayor, considera cambiar la residencia habitual.

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El mercado inmobiliario se recupera a niveles de antes de la crisis

mercado inmobiliario en españa crece

El mercado inmobiliario sigue remontando el vuelo. Según las cifras que ha publicado el Ministerio de Fomento el número de inmuebles que se han vendido en España durante el último trimestre, Desde Julio hasta Septiembre de 2017, ha ascendido a 121.561 inmuebles, o lo que es lo mismo, un 16,7% más operaciones que en el mismo periodo hace un año.

Si bien el penúltimo trimestre del año suele compensar los meses de baja actividad del verano, Desde Junio hasta Agosto, este dato confirma que el sector inmobiliario vuelve a la carga y lidera el crecimiento económico del país.

Durante el tercer trimestre de 2017 se vendieron 4.493 viviendas protegidas, lo que representa el 3.7%, mientras que el resto, 117.068 inmuebles vendidos eran viviendas libres (96,3%).

Pero no solo el sector está de enhorabuena. Las constructoras van reabriendo hueco en el mercado, y es que solo durante el trimestre la vivienda de nueva construcción ascendió al 9,4% mientras que las viviendas de segunda mano supusieron el 90.6%. En lo que va de año, son 516.643 viviendas las que se han vendido en el territorio nacional, un 15,9% superior al año anterior.

Impacto de extranjeros en el mercado inmobiliario

El capital extranjero empieza a consolidar la preferencia del mercado inmobiliario nacional, y es que con este trimestre se cumplen seis años y un trimestre (25 trimestres en total) en los que los que residentes extranjeros siguen comprando viviendas. Durante Julio hasta Septiembre, 20.257 inmuebles fueron adquiridos por no residentes.

El impacto positivo se distribuye entre todas las comunidades,con mayor impacto en Madrid, Cataluña y Comunidad Valenciana.

Casi todas las comunidades muestran signos de mejora del mercado inmobiliario. Madrid, Barcelona o Alicante son algunas de las provincias en las que más inmuebles se han venido. Les sigue de cerca Valencia, Málaga o Baleares.

Esperemos que esta tendencia se mantenga al alza y que los precios se ajustes a la oferta y demanda actual.

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Inmolead es el primer portal inmobiliario ecológico

Portaal inmobiliario ecológico

Para nosotros, la sostenibilidad medioambiental es fundamental, y siempre ha sido una de nuestras mayores prioridades. Inmolead es un portal inmobiliario que usa un gran número de servidores repartidos por el viejo continente, Europa. Sin embargo, nuestros servidores son máquinas grandes y potentes que requieren de un suministro energético considerable. Según nuestros cálculos, cada servidor consume en energía el equivalente a una familia de tres miembros a lo largo del año. Esto es debido a que no solo se necesita energía eléctrica para que el equipo funcione, también necesita un potente sistema de refrigeración que evita que los procesadores junto al resto de componentes se sobrecalienten.

Primer portal inmobiliario ecológico

Al seleccionar nuestros proveedores, uno de los requisitos fundamentales que solicitamos es que la fuente de generación eléctrica sea renovable.
De esta manera, nos aseguramos de que nuestros servidores y sistemas de refrigeración reciben energía renovable procedente de fuentes de energía eólica, solar o hidráulica.
Esta es una de las acciones que Inmolead realiza para contribuir a la sostenibilidad y el desarrollo social y ecológico.

Promover el desarrollo sostenible

Con nuestra iniciativa no solo queremos promover el cambio ecológico en el sector, también queremos extenderlo a más ámbitos que afectan al día a día de nuestra empresa. Desde firmar un contrato digitalmente, apagar las luces al salir de las salas de reunión o utilizar utensilios de cocina reutilizables, en vez de cubiertos de plástico o desechables. Algunas de nuestras prácticas ecológicas que afectan a la operativa de nuestra empresa son:

  • Reducir el uso energético
  • Evitar el uso de papel físico
  • Prácticas corporativas responsables

Cada contribución, por pequeña que parezca, cuenta. Nosotros ponemos nuestros granitos de arena, ¿Nos ayudas?