No hay comentarios

¿HAY DEMANDA PARA LAS NUEVAS PROMOCIONES DE VIVIENDA?

Los indicadores del sector vaticinan que la creación de nuevos hogares no son aún suficientes para absorber toda la oferta de viviendas nuevas, y esto es debido a varios factores que aunque estamos a años luz de épocas pasadas recientes en cuanto a la construcción de viviendas el ritmo que lleva en la actualidad puede que sea más lento la compra que la construcción de nuevas promociones.

Uno de los datos que contradicen las buenas perspectivas en las que basan los promotores, chocan con la evolución demográfica ya que como no se recupere con rapidez las cifras de natalidad y la inmigración, y además que aumente igualmente el crecimiento de los salarios, para que de esta forma suba el potencial de posibles compradores, es muy improbable que sin estas premisas se llegue a vender toda la oferta que salga al mercado.

Tenemos que tener en cuenta que quién está tirando de la recuperación del sector en estos momentos son inversores de la llamada “demanda de reposición”, que son familias que ya tienen vivienda en propiedad que la ponen en venta para comprar otra.Sin embargo de quienes depende el futuro del sector no es de este colectivo si no de los jóvenes que son los que formarán los hogares del futuro.

Otro dato a tener en cuenta es la pirámide de población, que claramente está envejeciendo, con lo que disminuye el potencial de compra a corto plazo, con un dato añadido es que esta menguada población joven tiene muy limitada su capacidad de compra, debido a los bajos salarios que perciben actualmente aparte de sus precarias condiciones laborales.

Los propios promotores, reconocen que las promociones que están saliendo al mercado en la actualidad y las que salgan en los próximos años, no las pueden adquirir una parte importante de los interesados, ya que otro punto a tener en cuenta es la escasa financiación que aún existe.

Por todo esto es necesario para no incurrir en los errores del pasado, adecuar las nuevas promociones a las necesidades reales del mercado, ya sea con casas asequibles a ese mercado muy importante que no puede alcanzarlo en la actualidad o bien realizar productos pensados para el alquiler.Con estas dos opciones se solucionará un problema crónico de nuestra sociedad y se conseguirá de nuevo un sector con crecimiento sostenido que eso sí no llegará a cometer los errores del pasado.

Comentarios (0)