No hay comentarios

FRENO A LA ESPECULACIÓN EN LA COMPRA SOBRE PLANO

Compra sobre plano

Los nuevos promotores surgidos en la era pos crisis de la construcción, quieren evitar que la compra de vivienda sobre plano, se convierta de nuevo en foco de especulación y lavado de dinero “B”, como sucedía en la pasada bubuja inmobiliaria, que se permitía que firmase la escritura de compraventa no quién había efectuado la reserva, si no un tercero a quién éste le había dado “el pase” de su contrato con una plusvalía que en la mayor parte de los casos no se declaraba a Hacienda.

Era un negocio para particulares preferentemente, que compraba sobre plano abonando las cantidades a cuenta durante el proceso de construcción, y cuando llegaba el momento de la firma, que había subido el precio de la vivienda, traspasaba el derecho con la consiguiente plusvalía que se generaba en dinero “B”.

Más de dos lustros después de estas prácticas, los promotores optan por mantener alejados a especuladores y evitar que estas prácticas que tanto daño han hecho al sector de la promoción y a la economía.

Los promotores se han vuelto más prudentes , por que a la vez que ellos no consiguen beneficio de estas transacciones, les genera un problema de gestión fiscal al tener que deshacer el IVA que se ha devengado en las cantidades entregadas a cuenta, y también que el activo ha ganado valor, pero sin beneficio para el promotor.Esto unido a la obligación que tiene por el REGLAMENTO DE LA LEY DE PREVENCIÓN DE BLANQUEO DE CAPITALES, de ser diligente y vigilante, si permiten que el comprador designe a un tercero para que otorgue la escritura de compraventa.

Estas medidas son otros de los motivos que explican su resistencia a realizar este tipo de prácticas, y algunas han comenzado a incluir en sus cláusulas de los contratos de compraventa, una que no permite ceder los derechos a un tercero, sino que se obliga a realizar el derecho de compra a la entrega de la vivienda, eso sí incluye supuestos de causa mayor, en el sentido de cambio en la situación laboral o modificación brusca de su nivel económico por parte del comprador.

 

Comentarios (0)